Das sind die Gründe für eine Hausbewertung in Kassel
Hausbesitzer und Hausbesitzerinnen kommen aus verschiedenen Gründen zu uns. Sie stellen die Frage: „Was ist mein Haus wert?“, weil sie …
- … einen Hausverkauf planen.
- … Hypothekenanfrage starten.
- … die derzeitige Versicherungssumme prüfen möchten.
- … eine Erbschaft ansteht.
- … eine Scheidung ins Haus steht.
- … ein Umzug geplant bevorsteht.
Einige Menschen haben nicht einmal einen konkreten Plan vor sich, sondern sind einfach nur neugierig bezüglich ihres eigenen Vermögensstandes. Vielleicht möchten sie später einmal ihr Haus verkaufen, wenn die Marktlage besonders günstig ist.
Wie kann ich schnell und kostenlos mein Haus bewerten lassen?
In Kassel können Sie Ihr Haus schnell und kostenlos mit unserem Online-Rechner bewerten lassen. Das dauert etwa drei Minuten und sagt Ihnen recht konkret, was Ihr Haus wert ist in Kassel. Egal, ob Sie nun in Bad Wilhelmshöhe Eigentum besitzen, in Vorderer Westen oder in Kassel Mitte: Unser System bedient jeden Stadtteil und bietet Ihnen eine erste solide Markteinschätzung, die sich auf Wunsch später präzisieren lässt.
Diese Daten fließen in die digitale Berechnung ein:
- Gebäudetyp (Mietshaus, Einfamilienhaus, Gewerbeimmobilie)
- Baujahr Ihres Hauses
- Zur Verfügung stehende Wohnfläche / Nutzfläche
- Die vorhandene Grundstücksgröße
- Spezielle Ausstattungsmerkmale
Online-Tools agieren mit relativ wenig Daten, darum ist die Eingabe innerhalb kurzer Zeit erledigt. Möchten Sie aber tiefer ins Thema einsteigen, wenden Sie sich direkt an Christoph Doering und sein DM.Immo Team.
Christoph Doering (Geschäftsführer der DM.Immo GmbH) berät Sie gerne zum Thema Immobilienbewertung in Kassel.
So beantworten wir die Frage: Was ist Ihr Haus wert in Kassel?
Wir stehen jederzeit bereit für einen persönlichen Termin. Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unser Kontaktformular, um unverbindlich und kostenlos mit uns zu reden. Als Experten verschaffen wir uns gern einen genaueren Eindruck von Ihrer Immobilie, führen eine Bestandsaufnahme und eine detaillierte Analyse durch. Jedes Haus ist individuell, darum wird das Ergebnis umso realistischer, desto mehr konkrete Daten in den Bewertungsprozess fließen.
Diese Faktoren dienen der Wertermittlung in Kassel
Christoph Doering und sein DM.Immo Team beschäftigten sich sowohl mit den Daten, die sich Ihren Dokumenten entnehmen lassen, als auch mit dem Haus selbst. Wie sieht der Zustand des Gebäudes aus? Wie lassen sich Haus und Grundstück weiter nutzen? Gibt es Aus- und Umbaumöglichkeiten?
Wir lassen in unsere Berechnung beispielsweise die Lage mit einfließen, die aus mehreren Aspekten besteht. Zum einen zählt die Verkehrsanbindung, aber auch die allgemeine Geräuschkulisse, die Distanz zu Schulen, Geschäften und Ärzten. Die Kulturangebote in der Nähe sind ebenfalls wichtig, genau wie die derzeitige Preisentwicklung (Angebot und Nachfrage) vor Ort und die Zusammensetzung der Nachbarschaft.
Scherzhaft antworten Immobilienmakler gern auf die Frage nach den drei wichtigsten Faktoren, die den Wert eines Hauses bestimmen: Lage, Lage und Lage. Die Lage lässt sich nicht verändern, während man das Gebäude bei Bedarf sogar abreißen und komplett neu errichten kann. Fachleute unterscheiden zwischen einer einfachen, einer mittleren und einer guten Lage. Außerdem gibt es die Mikrolage (direkte Nachbarschaft) und die Makrolage (Bezirk, Stadt, Region). Hinzu kommt die Ausrichtung Ihres Hauses zum Beispiel nach Süden, der Sonne entgegen – oder in Richtung eines Sees beziehungsweise der Berge.
Die Lage eines Hauses ist also im höchsten Maße wertrelevant. Wie sieht es in Ihrem Umfeld aus?
Möchten Sie Ihr Haus verkaufen? Unser Service für Sie!
Wenn Sie den Wert Ihres Hauses in Kassel wissen, weil Sie es gern verkaufen möchten, dann reden Sie mit uns. Das Gespräch ist vollkommen unverbindlich und kostenlos, es eröffnet Ihnen aber ein breites Spektrum an Möglichkeiten.
Bei Verkaufsabsicht führen wir gern eine intensive Hausbewertung durch, ohne dass Sie dafür zahlen müssen. Christoph Doering übernimmt mit seinem DM.Immo Team auch die komplette professionelle Vermarktung und begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Die Rechnung zahlt hinterher der Käufer bzw. die Käuferin.
Wertgutachten für Ihr Haus: Fachwissen gefragt!
Für ein realistisches Wertgutachten ist intensives Fachwissen gefragt. Sie benötigen dafür einen Sachverständigen, zum Beispiel einen Ingenieur oder Architekten, der ein ausführliches schriftliches Dokument erstellt. Dieses Papier ist offiziell nutzbar, zum Beispiel um Ihr Vermögen für eine Versicherung oder das Finanzamt zu erfassen. Außerdem brauchen Sie ein Wertgutachten im Erbfall, damit die Miterben eine faire Auszahlung erhalten.
Beim Hausverkauf ist ein solches Wertgutachten nicht nötig, hier genügt es, wenn ein erfahrener Makler für die Berechnung seine Datenbank aktiviert. Mit unserem gewaltigen Pool an Vergleichsdaten ermitteln wir faktenbasiert den Verkehrswert Ihres Hauses, den wir anschließend aufs Preisschild schreiben.
Mit diesen Verfahren ermitteln wir den Hauspreis in Kassel
Was ist Ihr Haus wert in Kassel? Wir setzen für die Immobilienbewertung auf das Vergleichswertverfahren. Kurz haben wir die Methode oben bereits angerissen, nun steigen wir tiefer ins Thema ein. Verwendet wird das Verfahren normalerweise bei selbst genutzten Gebäuden wie Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Für Renditeobjekte ist es weniger tauglich, hier greift normalerweise das Ertragsverfahren.
Das Vergleichswertverfahren basiert darauf, das fragliche Objekt mit ähnlichen Immobilien zu vergleichen. Größe, Baujahr, Zustand und Lage sind besonders wichtige Faktoren, die in den Vergleich mit hineinspielen. Zu welchem Preis gingen ähnliche Häuser über den Tisch? Was sagen die verfügbaren Bankgutachten dazu?
Falls es für ein bestimmtes Gebäude nicht genügend Vergleichswerte gibt, kommt das Sachwertverfahren zur Anwendung. In diesem Fall zählen Bodenrichtwert und Herstellungskosten, aber auch die Kosten, die bisher für Reparaturen und Instandhaltung angefallen sind. Hinzu kommt der Wert der Außenanlagen und eventueller Betriebseinrichtungen. Meistens sind es Industriegebäude oder öffentliche Anlagen, die auf diese Weise bewertet und mit einem Kaufpreis versehen werden.
Zum Schluss noch ein paar Worte zum oben genannten Ertragsverfahren: Dieses greift bei renditeträchtigen Objekten wie Mietshäusern, Hotels, Gewerbeimmobilien und Restaurants. Bei der Berechnung stehen die zu erwartenden laufenden Erträge im Vordergrund, weniger der Vergleich mit ähnlich gelagerten Immobilien.
Was kostet mich eine Hausbewertung in Kassel?
Wer an einen Verkauf seiner Immobilie interessiert ist, bezahlt bei uns nichts. Denn wir möchten Ihnen dabei helfen, Ihr Haus zu einem möglichst guten Preis an den Mann oder die Frau zu bringen. Dafür ziehen wir alle Register und freuen uns mit Ihnen, wenn der Verkauf klappt wie geplant. Für die Maklerkosten kommt laut deutscher Gesetzgebung der Käufer oder die Käuferin auf.
Bei anderen Hausbewertungen richtet sich der Preis danach, wie detailliert die Berechnung ausfallen soll. Experten bieten die folgenden kostenpflichtigen Bewertungsverfahren an:
- Schriftliche Stellungnahme zum Verkehrswert einer Immobilie
- Professionelle Wertermittlung
- Gerichtsfestes Vollwertgutachten
- Ermittlung des Gebäudewertes nach Wertermittlungsverordnung
Gern beraten wir Sie darüber, welches Bewertungsverfahren für Ihre Belange passend ist.
Ihr DM.Immo Team unterstützt Sie rund um alle Fragen zum Thema Immobilienbewertung.
Was kann ich tun, damit mein Haus mehr wert wird?
Durch Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Wert eines Hauses steigern. Allerdings kostet dies alles Geld, darum sollten Sie die Investition immer in Relation zum erwarteten Zugewinn sehen. Gern helfen wir Ihnen dabei, sinnvolle Maßnahmen von weniger sinnvollen zu trennen, damit der Verkauf ein voller Erfolg wird.
Den Wert Ihres Hauses in Kassel können Sie auf relativ einfache Art steigern, in dem Sie die Fassade aufbessern. Risse und abblätternde Farbe geben ein schlechtes Bild auf, wohingegen eine saubere, frisch renovierte Außenansicht einen sehr viel besseren Eindruck macht. Auch energetische Verbesserungen sind in der Regel sehr gern sehen, eine neue Heizungsanlage steigert den Wert normalerweise kräftig.
Denken Sie außerdem daran, vor jedem Besichtigungstermin gründlich zu putzen und zu lüften: Schlechte Gerüche sollten dabei möglichst vollständig verschwinden. Diese relativ kleinen Eingriffe können bereits viel bewirken. Sie sorgen dafür, dass die Interessenten sich wohlfühlen und sich gut vorstellen können, wiederzukehren.
Ihr DM.Immo Team ist rund um die Uhr für Sie da. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail!
Was ist Ihr Haus wert in Kassel? Den Verkaufspreis selbst bestimmen
Vielleicht denken Sie weiterhin darüber nach, den Verkaufspreis Ihres Hauses selbst zu bestimmen. Wenn Sie daran interessiert sind, die Immobilie für eine gute, marktgerechte Summe innerhalb eines überschaubaren Zeitraums zu veräußern, ist das allerdings keine gute Idee. Ihnen stehen zu wenig Vergleichsdaten zur Verfügung und Sie haben vermutlich keine Erfahrung und kein Marktgespür. Wenn Sie den Verkaufspreis anhand ähnlicher Objekte auf Immobilienportalen selbst bestimmen, können Sie deshalb grob danebenliegen.
Viele Hausbesitzer und Hausbesitzerinnen neigen dazu, den Wert ihres Hauses in Kassel zu unterschätzen. Sie verkaufen dann zu billig und schmälern damit ihren Gewinn. Andere setzen den Verkaufspreis zu hoch an und wundern sich, warum die Interessenten abgeneigt reagieren.
Christoph Doering und sein DM.Immo Team schnürt Ihnen ein Gesamtpaket, das zum besten Verkaufsergebnis führt. Veräußern Sie mit uns Ihr Haus zum marktgerechten Preis auf bequemsten Weg, weil wir sämtliche Arbeiten für Sie übernehmen: Marketing, Vorgespräche, Besichtigungen … Lehnen Sie sich entspannt zurück und lassen Sie die Profis machen.
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