7 Wichtige Tipps bei der Gestaltung Ihres Objekts
An dieser Stelle wollen wir Ihnen die 7 wichtigsten Tipps zur Gestaltung Ihres Objekts an die Hand geben. Wichtig ist, dass Sie durch Home Staging für die Interessenten eine Wohlfühlatmosphäre schaffen. Eine möblierte Wohnung bedeutet nicht unmittelbar eine Wertsteigerung. Oft können zu viele Möbel und schlecht belichtete Räumlichkeiten als vollgestellt und klein wahrgenommen werden.
Tipp #1 – Vermeiden Sie knallige Farben bei der Gestaltung Ihres Objekts
In der Regel müssen die Farben der Innenausstattung auch zu den täglichen Bedürfnissen der Bewohner passen. Sie sollten dabei aber immer eine stimmige Basis für alle Wohnaccessoires bilden.
Mit Sicherheit sind hier die einzelnen Vorstellungen recht unterschiedlich, farbige Wände und dazu passende Vorhänge stehen für unsere Wohnträume.
Allerdings lässt sich ja bekanntlich über Geschmack streiten. Bei der Vermarktung einer Immobilie gibt es daher, bei der Farbe spezielle Regeln zu beachten.
Ein Großteil der Hausbesitzer setzt hier auf knallige Farben, aber leider finden diese nicht wirklich Anklang. Im Gegenteil, man sollte hier besser beim Interior auf neutrale Töne setzen. Falls die neuen Eigentümer bunte Farben bevorzugen, dann können sie nach dem Kauf gern umgestalten.
Tipp #2 – Lassen Sie keine persönlichen Gegenstände liegen
Nicht nur durch die Farbwahl bringen Hauseigentümer Ihre Persönlichkeit zum Ausdruck, sondern auch durch Familienfotos, Nippes oder sonstige persönliche Gegenstände. Leider kommt dies nicht immer gut bei den potentiellen Käufern an. Sie sollten daher vor Besichtigungsterminen persönliche Dinge zeitig entfernen, dadurch wirkt die Immobilie auch gleich etwas größer und vor allem neutral.
Tipp #3 – Pflegen Sie den Garten Ihres Objekts
Den Innenbereich Ihres Objektes haben Sie bestens auf den Besichtigungstermin vorbereitet, aber auch den Außenbereich? Sie sollten nie vergessen, das bereits der erste Eindruck zählt, so auch bei den potentiellen Käufern. Ein ungepflegter Garten kann hier schon bei den Preisverhandlungen entscheidend sein, denn es kommen ja Instandhaltungskosten auf den Käufer zu.
Es ist daher wichtig das Home Staging auch auf den Außenbereich auszuweiten. Blühende Blumenzwiebeln, sauber gestutzte Bäume, Sträucher und Hecken oder auch ein Gemüsebeet können potentielle Käufer bei Ihrer Entscheidung wesentlich beeinflussen, denn gerade Familien suchen gern einen Platz mit natürlichem Lebensstil.
Tipp #4 – Sparen Sie nicht am Licht in Ihrer Immobilie
Gerade bei Besichtigungsterminen gegen Abend oder in den dunklen Wintermonaten ist die Beleuchtung der Immobilie besonders wichtig. Allerdings sollten Sie unbedingt auf zu grelles weißes Flutlicht verzichten, besser sind hier Glühbirnen mit einem weichem, goldfarbenem Licht. Sie sollten in jedem Raum dann auch mindestens drei verschiedene Lichtquellen positionieren.
Weiterhin sollten Sie darauf achten, dass alle Lampen in Ihrer Immobilie einwandfrei funktionieren. Achten Sie auch auf die Beleuchtung im Hauswirtschaftsraum und ähnlichen Räumen.
Wenn eine Lampe defekt ist, so tauschen Sie diese gegen eine neue Glühbirne aus. In diesem Fall sollten Sie die Glühbirne mit der höchstmöglichen Beleuchtungskraft kaufen. Diese wird auf Lampen als Lumen, oder Lux angegeben. Je höher der Wert ist, desto heller ist die Lampe.
Tipp #5 – Bringen Sie den Eingangsbereich zum Strahlen!
Jeder kennt das Sprichwort „der erste Eindruck zählt“. Dies gilt nicht nur bei einem Bewerbungsgespräch, sondern auch gleichermaßen für Ihr Objekt. Bringen Sie also die Einfahrt und den Eingangsbereich Ihrer Immobilie besonders zum Strahlen. Wenn der Interessent bereits von vorneherein von Ihrem Objekt beeindruckt ist, sieht dieser auch über kleinere Fehler hinweg.
Genau gegenteilig verhält es sich, wenn Sie beim Interessenten zu Anfang einen negativen Eindruck erwecken. In diesem Fall sind kleinere Fehler die Bestätigung für den Interessenten das jeweilige Objekt nicht zu kaufen.
Tipp #6 – Weniger ist mehr
Wie bereits in der Einleitung dieses Abschnitts angerissen, sind möblierte Immobilien nicht unmittelbar mehr wert. Der Verkaufspreis hängt stark von der Art der Einrichtung an. Klobige und große Möbel wirken oft einengend und nehmen viel Helligkeit aus dem Raum.
Im Gegensatz dazu wirken leerstehende Immobilien zwar geräumig, jedoch auch kalt. Deswegen sollten Sie eine gemütliche Atmosphäre schaffen, die jedoch nicht zu vollgestellt wirkt. In diesem Fall hilft Ihnen eine professionelle Home Staging Agentur weiter.
Tipp #7 – Verstecken Sie keine Mängel
Home Staging lässt sich auch dafür nutzen Mängel bewusst zu verstecken. Das Loch in der Wand verschwindet hinter einem Sofa und die feuchte Stelle hinter einer Zimmerpflanze. Zwar sieht Ihr Objekt in diesem Fall um längen besser aus, dennoch täuschen Sie den potentiellen Käufer.
Wenn Sie Ihre Immobilie einrichten, dann beseitigen Sie die Mängel, oder weisen Sie den Interessenten bei der Besichtigung auf die Mängel hin. Das Verschweigen und Verstecken von Fehlern führt nach dem Kauf zu Unmut und eventuellen, rechtlichen Konsequenzen.
