Immobilienbewertung Göttingen

Professionelle Immobilienbewertung in Göttingen: Wie geht das?

Wie bereits erwähnt, funktioniert die professionelle Immobilienbewertung in Göttingen am genauesten mit einem riesigen Datenpool. Es gilt, das jeweilige Gebäude oder Grundstück mit möglichst vielen anderen zu vergleichen, die ähnlich gelagert sind. Dafür kommen bei uns vielfältige Angebots- und Transaktionsdatenins Spiel, die aus noch frischen Verkäufen und Verkaufsprozessen stammen. Damit erhalten Sie einen exakten, dem derzeitigen Markt angepassten Wert. Die einfache Regel lautet also: Umso mehr Eckdaten vorhanden sind, desto genauer wird’s.

Wie kann ich meine Immobilie selbst bewerten in Göttingen?

Immobilienbesitzer mit Verkaufsabsichten erhalten oftmals den Tipp, die Immobilienbewertung in Göttingen einfach selbst durchzuführen. Das funktioniert durch einen manuellen Vergleich mit ähnlichen Objekten, die aktuell auf einschlägigen Portalen im Netz zum Verkauf stehen. Doch dieser „Datenpool“ ist äußerst eingeschränkt, oft unterscheidet sich die eigene Immobilie in vielen Details von den vorhandenen Objekten.

Heraus kommt eine Summe, die einigermaßen stimmen kann – oder auch nicht. Viel zu unsicher, um darauf einen Verkauf zu gründen. Die Immobilienbewertung in Göttingen ist schlichtweg zu komplex, um sie mit diesen spärlichen Mitteln zu bewältigen.

Abgesehen davon: Sie sparen nicht einmal Geld, wenn Sie Ihre Immobilie in Göttingen selbst bewerten. Denn Christoph Doering und sein DM.Immo Team bieten diesen Service für potenzielle Immobilienverkäufer und -verkäuferinnen kostenlos an. Das bedeutet, Sie erhalten eine präzise Wertermittlung für 0,00 Euro.

Immobilien bewerten in Göttingen mit Online-Rechner

Eine interessante Möglichkeit, Ihre Immobilienbewertung in Göttingen durchzuführen, besteht darin, unseren digitalen Online-Rechner zu nutzen. Wir haben den Algorithmus so geeicht und mit derart vielen Daten gefüttert, dass ein realitätsnaher Wert dabei herauskommt. Nutzen Sie deshalb nicht irgendeinen Rechner, sondern unseren, weil wir als erfahrene lokale Makler ein Interesse daran haben, dass Ihr Immobilienverkauf bestens gelingt.

Wenn Sie unseren Online-Rechner für die Immobilienbewertung in Göttingen nutzen, entstehen Ihnen daraus keinerlei Verpflichtungen. Und eine Rechnung für diesen speziellen Service erhalten Sie selbstverständlich ebenfalls nicht. Verwenden Sie die künstliche Intelligenz zu Ihrer persönlichen Information und überlegen Sie sich, ob Sie weitere Leistungen von Ihrem Maklerteam wünschen.

Denken Sie daran, beim Ausfüllen des digitalen Formulars möglichst präzise Werte einzugeben und sich dabei Zeit zu lassen. Falls Sie einige Daten gerade nicht parat haben: Schlagen Sie sie nach. Nur wenn alle Details stimmen, kommt ein faktenbasierter Preis zustande. Wir halten im Gegenzug sämtliche Infos über die derzeitige Marktsituation bereit, die ständig aktualisiert werden. So gelingt die digitale Immobilienbewertung in Göttingen mit Bravour.

Sie erhalten das Ergebnis Ihrer Wertermittlung innerhalb kürzester Zeit auf virtuellem Weg. Nun haben Sie eine erste, solide Basis, die Ihren weiteren Entscheidungen dienlich ist.

Auf Ihren Wunsch treten wir nach dieser Analyse miteinander in Kontakt. Gern beantworten wir die Fragen, die Ihnen auf dem Herzen liegen, und stellen Ihnen unser ausgefeiltes Dienstleistungsprogramm vor. Wir erklären Ihnen, auf welche Weise wir Ihre Immobilie vermarkten können – und auch die Preiseinschätzung lässt sich im persönlichen Austausch noch weiter konkretisieren. Jedes Haus, jedes Grundstück, jede Wohnung ist einzigartig – darum richten wir unseren Service vollkommen individuell aus.

Christoph Doering und sein DM.Immo Team unterbreitet Ihnen ein Angebot zur weiteren Zusammenarbeit, das Sie nach Belieben annehmen oder ablehnen können. Eines ist klar: Unser Know-how ist das beste Argument.

Was kostet mich eine Immobilienbewertung in Göttingen?

Eine Immobilienbewertung in Göttingen aus unserer Hand kostet Sie rein gar nichts, nur ein wenig Zeit. Dem gegenüber steht die realistische Aussicht, einen hohen Verkaufsgewinn zu erzielen – um einiges höher, als bei Eigenengagement üblicherweise herauskommt. Das funktioniert allerdings nur, wenn Sie uns das gesamte Projekt in die Hand geben, wir also Ihre Immobilie in Ihrem Auftrag verkaufen. Immobilienverkäufer und -verkäuferinnen bezahlen dabei grundsätzlich nichts, die Rechnung geht an die Käufer und Käuferinnen. Nur wenn wir ausdrücklich eine Gebühr für eine spezielle Leistung vereinbaren, kann es eine Ausnahme geben. Doch das bekommen Sie mit.

Welche Daten braucht man für eine Immobilienbewertung in Göttingen?

Es gibt gewisse Basis-Daten, die unser Online-Rechner unbedingt wissen will, um die digitale Immobilienbewertung in Göttingen vorzunehmen. Dazu gehören die folgenden Punkte:

• Immobilientyp: Grundstück, Eigenheim, Wohnung, Mietshaus …
• Das Baujahr Ihrer Immobilie
• Vorhandene Fläche, aufgeteilt in Wohn- und Nutzfläche
• Die komplette Grundstücksgröße
• Spezielle Ausstattung wie Kamin, PV-Anlage etc.
• Besondere Ausstattungsmerkmale

Nach Eingabe dieser Daten wühlt sich die künstliche Intelligenz durch eine gewaltige Menge von Informationen, sucht nach Vergleichswerten und Überschneidungen. Die jeweiligen Verkaufssummen fließen in die Berechnung, heraus kommt ein Preis, der so nah an der Wirklichkeit liegt wie möglich.

Beachten Sie bitte Folgendes: Eine professionelle Immobilienbewertung in Göttingen wird noch präziser, wenn mehr Details in die Wertermittlung einfließen. Christoph Doering und sein DM.Immo Team führen gern eine individuelle manuelle Berechnung für Sie durch, die auf noch mehr Aspekten beruht.

Eine Immobilie in Göttingen präzise bewerten

Für eine präzise manuelle Immobilienbewertung in Göttingen benötigen wir noch mehr individuelle Daten, die uns näher heranbringen an den tatsächlichen Preis. Die folgenden Faktoren ziehen wir zurate, wenn wir Ihre persönliche Wertermittlung durchführen:

• Lage der Immobilie: Verkehrsanbindungen, Schulen und Kindergärten in der Nähe, Ärzte und Krankenhäuser, Kulturangebote, Geräuschkulisse und aktuelle Preisentwicklung im jeweiligen Quartier
• Zustand der Immobilie: Erhaltungszustand der Bausubstanz, Zustand von Elektro- und Wasserleitungen, Renovierungen und Sanierungen, Energieverbrauch nach Energieausweis
• Ausstattung der Immobilie: Grundriss und Raumaufteilung, Größe, Außenflächen inklusive Balkons und Terrassen, hochwertige Bodenbeläge, vorhandenes Heizungssystem, weitere technische Details, Einbauküche und andere Besonderheiten

Wie wichtig ist die Lage bei der Immobilienbewertung in Göttingen?

Fast alles am Haus oder Grundstück lässt sich ändern, nur die Lage nicht. Darum ist die Lage bei jeder Immobilie äußerst wichtig! Ein wunderschönes Haus irgendwo im Nirgendwo schneidet grundsätzlich preislich schlechter ab als nahe einer Metropole und doch im Grünen gelegen. Diese „Lagen“ sind im Immobilienbereich bekannt:

• Gute / mittlere / einfache Lage
• Mikrolage (Nachbarschaft) und Makrolage (Stadt oder Region)

Viele Käufer und Käuferinnen achten zudem auf das Image des jeweiligen Quartiers, aber auch auf die Altersstruktur der Bevölkerung und natürlich darauf, in welche Richtung sich das Gebäude ausrichtet. Fällt viel Sonne hinein? Profitieren die Bewohner von einem schönen Ausblick? All das hat Einfluss auf die Immobilienbewertung in Göttingen, wenn der Makler einen guten Job macht.

Milliarden Vergleichsinformationen untermauern Wertermittlung

Was nützen all die Daten zur jeweiligen Immobilie, wenn es an Vergleichsmöglichkeiten mangelt? Wir haben Zugriff auf die umfangreichste Immobilien-Datenbank unseres Landes. Außerdem nutzen wir die Informationen über die vielen Immobilien, die wir selbst im Verkauf haben. Hinzu kommen vielfältige Daten aus Bankgutachten, insgesamt summiert sich das auf ungefähr 6 Milliarden Objektinformationen, stets aktuell und auf dem neuesten Stand. Denn der Markt schläft nicht.

Was nützt mir überhaupt eine Immobilienbewertung in Göttingen?

Der Nutzen einer professionellen Immobilienbewertung in Göttingen liegt auf der Hand: Sie wissen danach genau, was Ihre Immobilie wert ist, können Ihr Hab und Gut also zu einem realistischen Preis auf dem Markt anbieten. Oder Sie beobachten über einen längeren Zeitraum die Preisentwicklung und starten den Verkaufsprozess dann, wenn Sie bereit sind und die Gewinnerwartung besonders hoch ausfällt. Aber es gibt noch weitere gute Gründe, eine Immobilie bewerten zu lassen in Göttingen. Hier eine kurze Zusammenfassung:

Egal, was Sie derzeit beschäftigt: Ihre Immobilienbewertung in Göttingen ist bei Christoph Doering und seinem DM.Immo Team in bester Hand. Auf den von uns ermittelten Preis dürfen Sie sich felsenfest verlassen.

3 Verschiedene Bewertungsverfahren für Immobilien

Die Immobilienbewertung in Göttingen basiert nicht immer auf der oben beschriebenen Vergleichsmethode. Es gibt zwei weitere Methoden der Wertermittlung, die laut Immobilienvermittlungsverordnung (ImmowertV) zugelassen sind. Diese möchten wir Ihnen an dieser Stelle vorstellen.

• Vergleichswertverfahren: Dieses Verfahren nutzen wir hauptsächlich, denn es eignet sich besonders gut für Eigentumswohnungen, Eigenheime und Grundstücke. Im direkten Vergleichswertverfahren vergleichen wir direkt ähnliche Objekte. Im indirekten Vergleichswertverfahren kommt der gesamte Immobilienmarkt mit seiner enormen Datenvielfalt zum Tragen.
• Ertragswertverfahren: Diese Methode ist besonders gut für Rendite Objekte wie Mietwohnungen, Restaurants und Hotels geeignet. Sie fasst vor allem den laufenden Gewinn, also die Rendite, ins Auge. Schließlich möchten die Käufer und Käuferinnen an der jeweiligen Immobilie verdienen – und umso mehr es zu holen gibt, desto höher fällt der Marktwert aus.
• Sachwertverfahren: Hier haben wir ein Verfahren der Immobilienbewertung in Göttingen vor uns, das bei Industrieanlagen und öffentlich genutzten Objekten Anwendung findet. Es basiert vorwiegend auf den Herstellungskosten der Gesamtanlage und dem Bodenrichtwert. Auch gewisse Alleinstellungsmerkmale spielen eine wichtige Rolle.

Was unterscheidet den Verkehrswert vom Verkaufspreis?

Der Verkehrswert ist eine theoretische Größe, die bei der Immobilienbewertung in Göttingen herauskommt. Der Kaufpreis ist der Preis, der ganz praktisch gezahlt wird. Bei einem guten Immobilienmakler wie uns liegt beides in der Regel sehr nah beieinander. Hier nähere Erläuterungen:

Der Verkehrswert wird im Vergleichswertfahren, im Ertragswertverfahren oder im Sachwertverfahren ermittelt. Das aktuelle Marktgeschehen mit seinem Angebot und der bestehenden Nachfrage ist ebenfalls von großer Wichtigkeit.

Der Kaufpreis ist das schlussendliche Verhandlungsergebnis zwischen Verkäufer und Käufer. Hier gibt es keinen Spielraum mehr für Schätzungen und Berechnungen, die Summe erscheint wie ausgehandelt auf dem Notarvertrag und wechselt im Verkaufsprozess den Besitzer. Dieser Preis kann exakt dem Verkehrswert entsprechen, aber auch darüber oder darunter liegen.

Unsere Immobilienbewertung in Göttingen ist viel mehr als pure Theorie. Erfahrungsgemäß entsprechen die errechneten Preise in der Regel dem tatsächlichen Verkaufspreis, in einigen Fällen sind die Käufer sogar bereit, mehr zu bezahlen. Auf Christoph Doering und sein DM.Immo Team ist Verlass!

Unsere Empfehlung: Was wirkt sich preiserhöhend aus?

Bestimmte Faktoren können den Preis einer Immobilie erhöhen oder senken. Überlegen Sie sich gut, was Sie vor dem Verkauf noch alles tun, um möglichst viel Geld für Ihr Objekt zu erhalten. Unsere wichtigsten Tipps im Überblick:

Manchmal sind bestimmte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten absolut von Nutzen. Sie erhöhen den Verkaufspreis mehr als sie kosten. Lassen Sie sich entsprechend beraten! Auch eine energetische Aufwertung ist auf dem Markt meistens gern gesehen, zum Beispiel durch Dämmung oder den Ersatz einer alten Heizungsanlage. Ebenso können spezielle Modernisierungen und eine Aufwertung des äußeren Erscheinungsbildes durch einen simplen Anstrich den Preis in die Höhe treiben.

Überlegen Sie sich außerdem, ob Sie beim Bauamt eine Genehmigung für weitere Bebauung oder bestimmte Um- und Ausbaumaßnahmen einholen möchten. Wenn Sie diese den kaufinteressierten Personen vorlegen, haben Sie noch mehr gute Argumente zur Hand. Bei Renditeobjekten lohnt es sich zum Beispiel den Vermietungsgrad zu erhöhen.

Wir empfehlen Ihnen außerdem, vor jedem Besichtigungstermin gründlich zu lüften und so für eine angenehm frische Luft zu sorgen. Weisen Sie den Interessenten alle aktuellen Wartungsprotokolle vor und zeigen Sie so, dass Sie sich liebevoll um Ihre Immobilie kümmern.

Erhöht oder senkt eine Vermietung Kaufpreis?

Ob eine Vermietung den Kaufpreis erhöht oder senkt, kommt ganz darauf, um welche Art Objekt es sich handelt. Viele hochwertige, gut zahlende Mieter und Mieterinnen in einer Rendite-Immobilie sind sehr gern gesehen. In einem Eigenheim, das der Käufer oder die Käuferin selbst nutzen möchte, stören Mieter nur und sollten besser vor dem Verkauf ausziehen. Unsere professionelle Immobilienbewertung in Göttingen bezieht diese Aspekte mit ein.

Immobilien bewerten in Göttingens 18 Stadtteilen

18 interessante Quartiere stehen in Göttingen zur Wahl. In sämtlichen Stadtteilen steht Ihnen der Service von Christoph Doering und seinem DM.Immo Team zur Verfügung. Wir werfen einen kurzen Blick auf die Vielzahl der Möglichkeiten:

Weende

ist Göttingens größter Stadtteil, er umfasst einen historischen Ortskern, ansprechende Neubaugebiete und Siedlungen aus den 50er- und 60er-Jahren.

Nikolausberg

gilt als sehr beliebt, die Infrastruktur gut in Schuss. 60er-Jahre-Bauten reihen sich an attraktive neue Siedlungen.

Geismar

umgibt sich mit Wald und schönen Flüssen. Historisches Fachwerk trifft auf schicke neue Wohngebiete.

Grone

überzeugt durch seinen alten Ortskern, hält aber auch Einkaufszentren und Platz für Industrie parat.

Herberhausen

liegt idyllisch am Göttinger Stadtwald und beim Naherholungsgebiet Hainberg. Der Charakter ist dörflich geprägt.

Groß Ellershausen

befindet sich über dem Leinetal am Landschaftsschutzgebiet. Die Menschen wohnen sozusagen direkt am Wald.

Hetjershausen

hat sich an der A7 platziert, so gelangen Pendler auf schnellstem Weg zum Ziel.

Knutbühren

gibt sich dörflich, besticht durch hübsche Fachwerkhäuser und erstreckt sich auf sehr übersichtlicher Fläche.

Elliehausen

erstreckt sich vom Leinetal bis in die Hochebene. Wer „oben“ wohnt, genießt einen schönen Ausblick über die Stadt.

Esebeck

wurde erst 1973 eingemeindet, auch dieses Quartier liegt über dem malerischen Leinetal.

Holtensen

ist stadtnah gelegen und wirkt trotzdem fast wie ein Dorf. Nur ein Landwirt ist derzeit noch aktiv.

Deppoldshausen

ist der kleinste Stadtteil Göttingens, er liegt auf der Hochebene und beinhaltet einen ansehnlichen Gutshof.

Roringen

ist an der B27 situiert, ebenso wie am Göttinger Wald. Die Siedlungen stammen aus den 50er-Jahren und der Zeit danach.

Göttingen Innenstadt

bildet das Herz Göttingens mit historischen Bauten und zahlreichen Geschäften.

Göttingen Oststadt

hält für seinen Bewohner viel Ruhe bereit, die Menschen wohnen in der Natur und genießen die bevorzugte Lage.

Göttingen Südstadt

hat ein gutes Bildungssystem und einige schöne Sehenswürdigkeiten.

Göttingen Weststadt

hat sich im Laufe des 20. Jahrhunderts bestens entwickelt, mit zahlreichen Mietwohnungen, vielen netten Eigenheimen und einigem Gewerbe.

Göttingen Nordstadt

liegt verkehrsgünstig umgeben von anderen Quartieren. Den Bewohnern steht die ganze Stadt offen.

Bewerten Sie diesen Artikel: