Immobilienbewertung Kassel: Wertermittlung auf Profi-Art

Wie funktioniert eine professionelle Immobilienbewertung Kassel?

Um eine Immobilie in Kassel fachgerecht zu bewerten, benötigen Sie vor allem eines: Daten. Zuerst einmal müssen Sie alle Details über die betreffende Immobilie selbst kennen, doch das genügt noch nicht. Im nächsten Schritt benötigen Sie eine große Menge Vergleichsmaterial, Angebots- und Transaktionsdaten aus vergangenen Verkaufsprozessen. Die haben wir als erfahrene Makler für Sie auf Lager, sodass sich Hunderte, teilweise sogar Tausende Vergleichsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilienbewertung in Kassel fällt auf diese Weise besonders exakt aus.

Warum nicht selbst eine Immobilie in Kassel bewerten?

Vielen juckt es in den Fingern, die eigene Immobilie anhand eines einfachen Vergleichs selbst zu bewerten. Doch für den Laien stehen nur eingeschränkte Daten bereit; auf den einschlägigen Immobilienportalen finden sie nur wenige Immobilien, die mit Ihrer einigermaßen vergleichbar sind. Gleichzeitig fallen bei Nicht-Profis bestimmte Faktoren oft unter den Tisch, die eventuell ausschlaggebend sind. Das Thema Immobilienbewertung in Kassel ist zu komplex, um sich eine Wertermittlung aus dem Ärmel zu schütteln.

Zudem sparen Sie als Immobilienbesitzer keinen Cent, wenn Sie die Bewertung selbst durchführen. Greifen Sie deshalb besser auf das kostenlose Angebot von Christoph Doering und seinem Maklerteam zurück, hier erhalten Sie höchste Qualität zum Nulltarif.

Immobilien online bewerten in Kassel: Wie sinnvoll ist das?

Eine interessante Möglichkeit, an eine fachgerechte Bewertung zu kommen, ist ein Online-Rechner. Eine Immobilienbewertung online bei einem seriösen Anbieter gewährt Ihnen kostenlos und unverbindlich die Möglichkeit, einen realitätsnahen Preis zu ermitteln.

Eine wichtige Voraussetzung muss aber erfüllt sein: Für einen realistischen Preis benötigen wir konkrete Werte und davon so viele wie möglich. Darum bitten wir Sie, sich beim Ausfüllen des digitalen Formulars entsprechend Zeit zu lassen und die Daten, falls gerade nicht zur Hand, sorgfältig nachzuschlagen. Neben Ihren Angaben spielt die aktuelle Marktsituation in Kassel die Hauptrolle bei der Immobilienbewertung. Die Infos dazu fließen im Hintergrund mit ein.

Heraus kommt der zu erwartende Verkaufspreis, und das innerhalb weniger Minuten.

Was lässt sich mit dem Ergebnis anfangen? Wenn Sie möchten, können Sie uns nach der Online-Analyse kontaktieren und im persönlichen Gespräch die Sachlage klären. Werden Sie all Ihre Fragen los und erfahren Sie von uns, wie wir den Verkauf in die Hand nehmen würden. Wenn Sie uns noch mehr über Ihre Immobilie mitteilen, können wir die Preiseinschätzung sogar noch konkretisieren, denn jedes Haus, jedes Grundstück und jede Wohnung ist absolut individuell.

Danach können Sie sich entscheiden, ob Sie unsere weitere Unterstützung wünschen oder die Angelegenheit erst einmal auf Eis legen.

Was kostet eine Immobilienbewertung in Kassel?

Kosten entstehen für Sie auf keinen Fall, nur die reelle Aussicht auf einen hohen Gewinn. Maklerleistungen sind in Deutschland durch den Käufer oder die Käuferin zu begleichen. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, kann sich sein Haus, die Wohnung oder das Grundstück deshalb kostenlos bewerten lassen. Auch unsere weiteren Services sind für Sie als Immobilienbesitzer oder -besitzerin 100 Prozent kostenfrei. Es sei denn, wir vereinbaren ausdrücklich Leistungen mit Gebühr.

Welche Daten sind für die Immobilienbewertung in Kassel nötig?

Um Ihre Immobilie fachgerecht zu bewerten in Kassel sind verschiedene Informationen nötig. Hier die wichtigsten, die in unseren Online-Rechner einfließen:

• Art der Immobilie (Haus, Wohnung, Grundstück über Gewerbe)
• Vorhandene Wohn- und Nutzfläche
• Gesamte Grundstücksfläche
• Baujahr der Immobilie
• Besondere Ausstattungsmerkmale

Haben Sie diese Informationen eingegeben, zieht der Algorithmus zur Immobilienbewertung in Kassel unsere reichlich vorhandenen Vergleichsdaten zurate. Dort, wo es größere Überschneidungen zu unseren Gebäuden oder Grundstücken gibt, fließt der Verkaufswert in Ihre Berechnung mit ein. Somit handelte es sich um ein Vergleichswertverfahren, das sich durch eine künstliche Intelligenz perfekt durchführen lässt.

Woher stammen die Vergleichsdaten des DM.Immo Teams?

Sie sehen: Es kommt nicht allein auf Ihre Informationen an, sondern auch auf unsere. Wir ziehen die größten Immobilien-Datenbanken Deutschlands zurate, hinzu kommen die Angebotsdaten der Immobilien, deren Verkauf wir managen sowie bereits von uns erzielte Preise und Bankgutachten. Insgesamt sind es etwa 6 Milliarden Objektinformationen, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, um Ihre Immobilie zu bewerten in Kassel. Selbstverständlich führen wir regelmäßige Aktualisierungen unserer Datenbanken durch, denn der Markt ist ständig in Bewegung.

Wofür brauche ich eine Immobilienbewertung in Kassel?

Eine professionelle Immobilienbewertung in Kassel hat verschiedene Vorteile für Sie, ob Sie nun akut an einem Verkauf interessiert sind oder sich diesen Schritt lieber noch überlegen möchten. Hier sind die Gründe, warum unsere Kunden und Kundinnen ihre Immobilie bewerten lassen in Kassel.

Eine Immobilienbewertung in Kassel kann also in verschiedenen Situationen äußerst hilfreich sein. Bei Christoph Doering und seinem DM.Immo Team erhalten Sie die Wertermittlung kostenlos und unverbindlich – und dürfen sich sicher sein, dass der ermittelte Preis auf professionellen Füßen steht.

Diese Bewertungsverfahren für Immobilien sind möglich

Steigen wir einmal tiefer in das Thema Immobilienbewertung ein. Die Immobilienvermittlungsverordnung (ImmowertV) erkennt drei unterschiedliche Methoden der Preisermittlung an: den Sachwert, den Vergleichswert und den Ertragswert. Von uns kennen Sie das Vergleichswertfahren. Wir erklären Ihnen die Unterschiede der drei Verfahren.

• Das Vergleichswertfahren: Unser Vergleichswertfahren gilt allgemein als besonders präzise, denn hierbei gleichen wir die betreffende Immobilie mit Tausenden anderer Objekte ab und berechnen so einen reellen Wert. Dabei zählt die Immobilie selbst ebenso wie ihre Lage, aber auch die Nutzungsperspektive des Objektes und das zukünftige Potenzial. Unbebaute Grundstücke geraten oft in den Fokus, ebenso wie Eigenheime und Eigentumswohnungen. Man unterscheidet zwischen dem direkten Vergleichswertfahren und der indirekten Varianten. Die direkte Version funktioniert im direkten Vergleich ähnlicher Objekte. Falls diese nicht zur Verfügung stehen, wandert der Blick zum gesamten Immobilienmarkt und den Daten des Gutachtungsausschusses. Diese detaillierten Informationen ermöglichen uns eine optimale Immobilienbewertung in Kassel.
• Ertragswertverfahren: Hier verlassen wir das Gebiet der Eigenheime und wenden uns den Rendite-Objekten zu. Diese sollen den Käufern und Käuferinnen einen möglichst hohen Ertrag bringen. Gewerbeimmobilien gehören ebenso in diese Sparte wie verpachtete und vermietete Häuser, Restaurants, Hotels und Ähnliches. Welche Renditen ließen sich bis jetzt erzielen? Wie hoch wurde das bisher eingesetzt Kapital verzinst und wie sehen diesbezüglich die Zukunftsaussichten aus? Wir betrachten Miete, Pacht und andere Erträge und setzen sie in Relation zum angestrebten Kaufpreis. Wie ließe sich der Gewinn noch steigern? Vielleicht durch Aufstockung oder Parkplatz-/ Garagenvermietung? Auch solche Aussichten ziehen Interessenten an.
• Sachwertverfahren: Diese Methode kommt normalerweise nur bei Industrieanlagen und bei Objekten in öffentlicher Nutzung zur Anwendung, zum Beispiel bei Bahnhöfen. Als Basis dient der Bodenrichtwert, hinzu kommen die Herstellungskosten für die Bebauung sowie die Kosten für die Anlegung von Wegen, Parkplätzen und dergleichen. Die anderen beiden Verfahren sind naturgemäß für solche Immobilien nicht verwendbar, aber das Sachwertverfahren passt perfekt. Der Marktanpassungsfaktor sorgt dafür, dass der ermittelte Preis dem tatsächlichen Marktwert näherkommt. Wenn allerdings die Immobilie wichtige Alleinstellungsmerkmale hat, kann sie trotzdem noch erheblich teurer sein.

Verkehrswert und Kaufpreis – wo liegt der Unterschied?

Immobilienexperten jonglieren oft mit den beiden Wörtern „Verkehrswert“ und „Kaufpreis“. Was steckt dahinter – und wo liegen die Unterschiede?

Der Verkehrswert ist der Wert, den eine Immobilie entsprechend dem Bewertungsverfahren besitzt.Ermittelt wird er über das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Angebote und Nachfrage spielen mit hinein, ebenso wie weitere aktuelle Bedingungen am Markt. Allerdings entspricht der Verkehrswert trotzdem nicht immer dem tatsächlichen Kaufpreis, denn …

… der Kaufpreis entsteht durch eine freie Verhandlung zwischen Verkäufer und Käufer. Der Verkehrswert basiert auf einer Schätzung zwar mit detaillierter Grundlage, aber immer ohne Wissen darüber, was sich zwischen den realen menschlichen Verhandlungspartnern abspielen wird. Der Kaufpreis repräsentiert das reale Ergebnis des Verkaufsprozesses, manchmal ergibt sich dabei eine deutliche Diskrepanz nach oben unter unten.

Mit mehr als 10 Jahren Erfahrung und intensivem Know-how führt Christoph Doering mit seinem DM.Immo Team eine Immobilienbewertung in Kassel durch, die hält, was sie verspricht. Erfahrungsgemäß stimmen unsere errechneten Preise auf den Punkt. Es findet sich stets mindestens ein solventer Käufer, der bereit ist, die ermittelte Summe oder sogar mehr zu zahlen.

Eine Immobilie in Kassel exakt bewerten: So geht’s!

Wir haben bereits über den Online-Rechner für die Immobilienbewertung geredet, ebenso wie über unsere große Datenbank, die viele Millionen einzelne Informationen umfasst. Wenden wir uns nun unserer individuellen Bewertungsstrategie zu, abseits von virtuellen Algorithmen. Auch in diese fließen zahlreiche Faktoren ein, die wir an dieser Stelle aufzählen möchten.

Faktoren für die realistische Wertermittlung:

• Lage: Verkehrsanbindung, Kulturangebote in der Nähe, Distanz zu Bildungsstätten, eventuelle Lärmbelästigung, Preisentwicklung vor Ort
• Zustand: Baujahr, Bausubstanz, Zustand der Leitungen, Renovierungen, energetischer Zustand laut Energieausweis
• Ausstattung: Größe, Fläche, Außenflächen (Terrasse, Balkon, Garten), Bodenbeläge, Heizungssystem, sonstige Technik, Einbauküche, Besonderheiten, Grundriss / Raumaufteilung (änderbar, aber nur unter großem Aufwand)

Welche Rolle spielt die Lage bei der Immobilienbewertung Kassel?

Die Lage spielt eine erstaunlich große Rolle bei der Immobilienbewertung in Kassel. Am Haus oder der Wohnung selbst lässt sich im Nachhinein noch vieles ändern, die Lage jedoch ist für den Käufer oder die Käuferin unveränderbar. Grob gesehen gibt es eine gute, eine mittlere und einfache Lage. Außerdem entscheiden Experten zwischen der Mikrolage und der Makrolage, also Stadt / Region und direkte Nachbarschaft. Sogar das öffentliche Image des jeweiligen Bezirks spielt mit hinein, ebenso wie die Bevölkerungsstruktur und die Ausrichtung des Gebäudes zur Sonne bzw. in Richtung eines schönen Ausblicks (See, Berge, Stadtpanorama).

Wie lässt sich die Immobilienbewertung in Kassel noch verbessern?

Ausstattung und Renovierungszustand sind zwei Hebel, die Sie ziehen können, um die Bewertung Ihrer Immobilie in Kassel zu verbessern. Häufig lohnt es sich, einiges Geld für eine (energetische) Sanierung in die Hand zu nehmen, bevor der Verkauf startet. So erzielen Sie einen deutlich besseren Preis.

Wertsteigernde Faktoren bei Immobilien

Welche Faktoren steigern den Wert und sichern Ihnen als Verkäufer oder Verkäuferin einen höheren Gewinn? Hier unsere Vorschläge:

• Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
• Energetische Aufwertung
• Modernisierungsmaßnahmen
• Mängelbeseitigung
• Bei Mietshäusern: erhöhter Vermietungsgrad
• Genehmigung zur weiteren Bebauung
• Gepflegtes Erscheinungsbild (Fassadenanstrich)

Wertmindernd wirken sich beispielsweise ein blätternder Anstrich und ein ungepflegter Garten aus. Auch schlechte Luft im Gebäude während eines Besichtigungstermins kann den Preis drücken, dagegen hilft nur eines: lüften. Legen Sie den Interessenten sämtliche Wartungsprotokolle für Heizung und Schornstein vor, informieren Sie transparent über durchgeführte Instandsetzungsarbeiten.

Wie wirkt sich eine Vermietung auf den Immobilienpreis aus?

Eine Vermietung kann sich negativ oder positiv auswirken, je nachdem, um welche Art Objekt es sich handelt und wie die Käufererwartungen sind. Möchten die Interessenten vornehmlich durch Mieteinnahmen profitieren, ist eine hohe Vermietungsquote anzustreben. Bei Immobilien für die Eigennutzung müsste ein Mieter oder eine Mieterin erst gekündigt oder eventuell sogar aufwendig herausgeklagt werden. In diesem Fall senkt sich damit wahrscheinlich der Preis bei der Immobilienbewertung in Kassel.

Immobilie bewerten in Kassel: Stadtteile im Blick

Als erfahrener lokaler Makler behält Christoph Doering und sein DM.Immo Team die Marktlage vor Ort immer im Blick. Das gilt auch für die einzelnen Kasseler Stadtteile, von denen es 23 gibt.

Bad Wilhelmshöhe

hält als Heilbad viele begehrte Immobilien bereit.

Bettenhausen

punktet mit dem renaturierten Fluss Losse und seinem historischen Kern.

Brasselsberg

steht für Naturnähe und Historie, der Habichtswald ist gleich nebenan.

Fasanenhof

strotzt vor Mietwohnungen, viele davon in genossenschaftlicher Hand.

Forstfeld

hält viele Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen Grundstücken bereit.

Harleshausen

brüstet sich mit Wiesen, Feldern und schönen Gärten.

Jungfernkopf

schmückt sich mit einer schönen Aussicht über die Stadt.

Kirchditmold

hat seit 1900 regelmäßig neue, lebenswerte Siedlungen bekommen.

Kassel Mitte

überzeugt durch hochwertige Infrastruktur und viele schicke Altbauten.

Nordshausen

erscheint fast wie ein Dorf mit seinen kleinen, aber feinen Siedlungen.

Niederzwehren

hat viel Landwirtschaft und stilvolle Fachwerkhäuser.

Oberzwehren

verfügt über einen malerischen Ortskern und moderne Siedlungen.

Nord-Holland

ist gespickt mit Gewerbe, Industrie und lebendigen Wohnquartieren.

Philippenhof-Warteberg

schmückt sich sowohl mit Eigenheimen als auch mit Mietwohnungen.

Rothenditmold

zeigt sich als modernes Quartier mit Industrie, Gewerbe und Platz zum Leben.

Kassel Südstadt

gruppiert sich um die Frankfurter Straße und bietet einige schöne Jugendstilgebäude.

Süsterfeld-Helleböhn

beinhaltet das wunderschöne Landschaftsschutzgebiet Dönche.

Unterneustadt

hält zahlreiche moderne Wohnquartiere an der Fulda bereit.

Vorderer Westen

brüstet sich mit hochwertigen Immobilien und optimaler Wohnqualität.

Waldau

setzt sich aus Wohngebieten und viel Erholungsfläche zusammen.

Wehlheiden

ähnelt Vorderer Westen und verfügt über viele gepflegte Altbauten.

Wesertor

ist von Verkehrsadern durchzogen, doch es bleibt genug Platz für viele grüne Sprenkel.

Wolfsanger-Hasenecke

punktet mit landschaftlicher Idylle und drei charmanten Siedlungen.

Dönche

ist ein Freizeit- und Erholungsgebiet, in dessen Nähe sich naturliebende Menschen gern niederlassen.

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