Welche Einflussfaktoren spielen noch eine Rolle?
Neben den externen Einflussfaktoren, die Sie nicht beeinflussen können, gibt es grundlegende Dinge, die Sie bereits beim Kauf Ihrer Immobilie berücksichtigen sollten.
1. Der Bodenrichtwert
Der 2Bodenrichtwert dient vor allem der Besteuerung von Grund und Boden. Dieser Wert bestimmt den Preis für einen Quadratmeter unbebauten Boden. So können Sie ermittelt, wie viel Ihr Grundstück wert ist. Steigt dieser Wert, steigt auch der Wert Ihrer Immobilie.
2. Die Lage
Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, oder Sie bereits eine gekauft haben, ist Ihnen mit Sicherheit aufgefallen, wie stark sich die Preise von Region zu Region verändern. Selbst starke Preisschwankungen zwischen zwei Vierteln, oder zwei Straßen sind möglich.
Grund ist die Attraktivität der Lage. Gerade Städte und Randgebiete dessen sind stark nachgefragt. Erst dann folgen Immobilien auf dem Land. Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, sollten Sie jedoch darauf achten, dass sich die Region in den nächsten Jahren entwickeln wird.
Vermeintliche B-Lagen können sich somit schnell zu erstklassigen Lagen entwickeln.
3. Die Infrastruktur
Je besser wichtige Ziele, wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Freizeitangebote, Arbeitsplätze zu erreichen sind, desto höher ist der Wert Ihrer Immobilie. Neben den bereits genannten Punkten, spielen auch Kindergärten, Schulen und vieles mehr eine wichtige Rolle.
4. Grundstücksgröße und Ausrichtung
Nicht nur die Lage, sondern auch die Größe des Grundstücks spielt eine wichtige Rolle. Je größer das Grundstück ist, desto mehr Nutzungsmöglichkeiten verspricht es. Unter Umständen erlaubt der Bauteppich einen weiteren Anbau, oder das Objekt hat einen großen Garten, in dem die Kinder spielen können.
Die Vorstellungen der Interessenten sind vielfältig und lassen sich durch große Grundstücke besser erfüllen.
Neben diesem Punkt spielt auch die Ausrichtung des Grundstücks mit in den Wert Ihres Objekts hinein. Gerade der potentielle Blick steigert den Wert Ihres Objektes. Ist es möglich ins Grüne zu blicken? Oder ist es sogar möglich Dinge, wie das Meer, oder die Berge zu sehen?
5. Das Baujahr Ihres Objekts
In der Regel lassen sich ältere Immobilien weniger lange nutzen. Deswegen sinkt mit steigendem Alter der Wert Ihrer Immobilie. Dennoch ist der Wertverlust je nach Immobilie und Zustand unterschiedlich groß. Wurden regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen? Ist das Gebäude gepflegt?
6. Die Bausubstanz
Wie bereits im oberen Abschnitt angeschnitten, ist die Pflege Ihrer Immobilie bei der Wertermittlung ein wichtiger Faktor. Sind große Renovierungsmaßnahmen zu tätigen schreckt ein großer Teil der Interessenten zurück.
Gerade Privatleute, die noch keine Expertise mit Renovierungen gehabt haben, fallen von vorne rein weg. Damit kann sogar ein noch größerer Wertverlust einhergehen, als die Renovierung kosten würde.
7. Die Ausstattung der Immobilie
Gleich wie eine gute Bausubstanz wirkt sich eine hochwertige Ausstattung positiv auf den Wert Ihres Objekts aus. Fenster mit Wärmeschutzverglasung, hochwertige Türen, eine vollumfängliche Einbauküche… – All diese Faktoren beeinflussen den Wert Ihrer Immobilie.
