Was braucht man für eine Wohnungsbewertung in Kassel?
Um zu erfahren, was Ihre Wohnung in Kassel wert ist, benötigen Sie etwas andere Daten als für eine Hausbewertung. Die wichtigste Grundlage ist weiterhin der Quadratmeterpreis, doch hinzukommen einige andere wichtige Faktoren, die keinesfalls unter den Tisch fallen sollten.
Die Wohnungspreise in Kassel können sehr variabel sein, nicht nur von Stadtteil zu Stadtteil, sondern auch innerhalb einzelner Wohnanlagen. Die Lage trägt entscheidend zur Preisbildung bei, und die ist mal reizvoll und ein anderes Mal weniger interessant. Beispiele gefällig?
Wer über eine Eck-Wohnung verfügt, die womöglich noch einen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon aufweist, hat gute Karten in der Hand. Eine Wohnung in direkter Nachbarschaft, deren Außensitz nach Norden weist, kostet wahrscheinlich einiges weniger. Wer eine Eigentumswohnung in Kassel in einer mittleren Etage besitzt, muss gegenüber einer Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse preisliche Abstriche hinnehmen. Die Wohnung mit schönem Ausblick auf die Fulda zieht mehr Interessenten an, als wenn der Blick hinaus auf den Hinterhof geht.
Mit dem Online-Rechner von Christoph Doering und seinem DM.Immo können Sie hier und jetzt eine erste Immobilienbewertung in Kassel durchführen. Das gibt Ihnen die Möglichkeit zu einer guten Markteinschätzung und dient als solide Entscheidungsgrundlage für das weitere Vorgehen. Probieren Sie es kostenlos aus!
Christoph Doering (Geschäftsführer der DM.Immo GmbH) berät Sie gerne zum Thema Wohnungsbewertung in Kassel.
Wie funktioniert die kostenlose Immobilienbewertung in Kassel?
Im Hintergrund unseres Online-Rechners zur Immobilienbewertung in Kassel läuft ein Algorithmus, der fleißig Ihre eingegebenen Informationen mit zahlreichen hinterlegten Daten vergleicht. Die Frage: “Was ist Ihr Haus wert in Kassel?” beantworten wir anhand eines gewaltigen Datenpools darauf ausgelegt, ein möglichst exaktes Ergebnis zu berechnen.
In eine professionelle Wertermittlung jenseits des Online-Rechners fließen auch Sondernutzungsrechte und weitere zur Wohnung gehörenden Flächen ein. Die folgenden Faktoren spielen beispielsweise eine wichtige Rolle:
- Sind eigene Parkplätze vorhanden?
- Wie groß ist der Verkehrslärm in der Umgebung?
- Welche Infrastruktur befindet sich in der Nähe?
- Gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel?
Desweitern beziehen wir die folgenden grundlegenden Aspekte in unsere Wohnungsbewertung in Kasselmit ein:
- Makrolage der Wohnung: Stadt Kassel
- Mikrolage der Wohnung: Stadtteil, Siedlung, Eigentümergemeinschaft
- Stockwerk der Eigentumswohnung (mit oder ohne Aufzug)
- Baujahr der Immobilie
- Zustand der gesamten Immobilie (Renovierungsstau?)
- Zustand der Wohnung
- Raumaufteilung der Wohnung
- Anzahl der Zimmer / Badezimmer / WCs
- Ausstattung Ihrer Eigentumswohnung
- Eventuelle Außenanlagen wie Terrasse / Garten
- Parkmöglichkeiten am Hau (Garage, Tiefgarage …)
- Marktsituation vor Ort gemäß Angebot und Nachfrage
Wie viel Ihnen ein Käufer oder eine Käuferin schlussendlich bietet, hängt natürlich auch von der subjektiven Einschätzung der jeweiligen Person ab. Der Online-Rechner weiß nichts von dieser menschlichen Komponente, doch wir können gemeinsam dafür sorgen, dass bei einem eventuellen Besichtigungstermin alles perfekt aussieht. Nehmen Sie unsere Empfehlungen entgegen, wenn wir Sie durch den Verkaufsprozess begleiten, und es läuft alles glatt.
Gemeinschaftseigentum bei Wertermittlung einer Wohnung in Kassel
Zu den meisten Eigentumswohnungen zählt ein gewisser Anteil Gemeinschaftseigentum. Zum gemeinsamen Eigentum aller Wohnungsbesitzer gehören oftmals die Gartenflächen, Fahrradabstellflächen, gemeinsame Parkflächen, Treppenhäuser, Keller- und Dachbodenräume.
Sie als Eigentümer besitzen einen Anteil am Gemeinschaftseigentum, die Sie im Fall einer Veräußerung mitverkaufen. Darum spielen diese Dinge in die Wohnungsbewertung in Kassel mit hinein. Kellerräume zum Aufstellen einer Waschmaschine, zum Trocknen der Wäsche, zum Abstellen von Fahrrädern und für die Aufbewahrung wenig genutzter Gegenstände heben den Wert einer Wohnung an.
Auch bilden alle Eigentümer zusammen Instandhaltungsrücklagen, um die gesamte Immobilie in Schuss zu halten. Je intensiver sich die Gemeinschaft um Ihr gemeinsames Hab und Gut kümmerst, desto besser. Fallen die Rücklagen entsprechend hoch aus, wirkt sich das positiv auf die Wertermittlung aus.
Wie entsteht aus all diesen Daten ein zuverlässiger Preis? Das geht nur mit fachlichem Know-how! Christoph Doering und sein DM.Immo Team übernehmen gern in Ihrem Auftrag die Wohnungsbewertung in Kassel. Unsere professionelle Wertermittlung geht weit über die Arbeit des Online-Rechners hinaus, weil sie noch mehr Aspekte mit einbezieht. Sie bildet die beste Basis für den Verkauf.
Wichtig! Das unterscheidet eine freie Wohnung von einer Vermieteten
Eine vermietete Wohnung unterscheidet sich bezüglich der Wohnungsbewertung in Kassel stark von einer freien Wohnung. Bei der Frage “Was ist Ihre Wohnung wert?” beziehen wir eventuelle Mieteinnahmen mit ein.
Wird die Wohnung als Renditeobjekt verkauft, möchte der Käufer oder Käuferin wissen, inwieweit sich der Kauf lohnt. Hohe, zuverlässig eintrudelnde Mieten bewirken eine Werterhöhung. Wenn die Interessenten allerdings eine Wohnung zum Eigenbezug wünschen, dann ist eine vermietete Wohnung nicht gern gesehen. In der Wertermittlung bedeutet das ein deutlicher Punkteabzug, besonders bei einem unbefristeten Mietverhältnis. Schließlich ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs meistens kein leichter Weg.
Ihr DM.Immo Team unterstützt Sie rund um alle Fragen zum Thema Immobilienbewertung.
Wer führt eine Wohnungsbewertung in Kassel durch?
Sie wissen bereits, dass Christoph Doering und sein DM.Immo Team die richtigen Ansprechpartner sind, wenn es darum geht, eine Immobilienbewertung in Kassel durchzuführen.
Einen Makler hinzuziehen ist vor allem dann sinnvoll, wenn Sie den Verkauf Ihrer Wohnung planen. Denn in diesem Fall erhalten Sie den Service kostenlos und können sich außerdem ein professionelles Marketing-Paket schnüren lassen. Unsere Grundlage für die Wertermittlung bildet unser tiefgründiges Wissen und der Zugriff auf einen großen Vergleichsdatenpool. Ein Immobiliengutachten von einem geprüften Gutachter, der entsprechend Gebühren verlangt, benötigen Sie in diesem Fall nicht. Auch wer eine Wohnung kaufen möchte, kann problemlos einen Makler hinzuziehen, um den Wert des ausgewählten Objekts zu überprüfen.
Ein unabhängiger Gutachter tritt dann in Aktion, wenn Sie ein schriftliches Wertgutachten benötigen. Ein solches Dokument ist beispielsweise bei gerichtlichen Streitigkeiten vonnöten, in Erbschafts- oder Scheidungsangelegenheiten. Auch Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt lassen sich damit bestreiten, ebenso wie Zwangsversteigerungen und ähnliche Angelegenheiten. Der Immobiliensachverständige kostet Sie ungefähr 300 bis 3.000 Euro, je nachdem, wie hoch der Verkehrswert der Wohnung in Kassel liegt.
Einen Online-Rechner nutzen alle, die schnell von zu Hause aus eine Wohnungsbewertung in Kassel durchführen möchten. Das ist gratis, bequem und geht sehr schnell vonstatten. Achten Sie darauf, das Online-Tool eines seriösen Anbieters zu nutzen, um sicherzugehen, dass das Ergebnis stimmt. Unser Immobilienwertrechner ist professionell geeicht und gibt eine hervorragende erste Orientierungshilfe. Unsere Verkaufsdatenbank dient als solide Basis für die Wertermittlung.
Diese 3 Arten der Wohnungsbewertung in Kassel gibt es
Lüften wir doch einfach mal den Vorhang und schauen uns die 3 Arten der Wohnungsbewertung in Kassel genauer an, die laut Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erlaubt sind:
Wie kann ich meine Wohnung in Kassel selbst bewerten?
Sie können die Wertermittlung relativ einfach selbst durchführen. Wenn Sie sich allerdings ernsthaft fragen, was Ihre Wohnung wert ist in Kassel, weil Sie das Objekt verkaufen möchten, empfehlen wir diese selbstständige Berechnung nur, um sich einen ersten groben Eindruck zu verschaffen. In eine professionelle Wohnungsbewertung in Kassel spielen derart viele Faktoren hinein, dass es Fachleute dafür braucht, um reale Marktwerte herauszubekommen.
Doch für ein kurzes Hineinschnuppern in den Preis genügt es, den lokalen Quadratmeterpreis mit den tatsächlich vorhandenen Quadratmetern zu multiplizieren. Den Quadratmeterpreis finden Sie auf verschiedenen Immobilienportalen, wo Sie Wohnungen in ähnlicher Lage heraussuchen und den Verkaufspreis durch die Quadratmeter dividieren. Je mehr Vergleichsobjekte Sie dabei zurate ziehen, desto genauer wird das Ergebnis.
Hier zur besseren Veranschaulichung hier die Berechnung:
Ermittelter Quadratmeterpreis x Grundfläche = Verkehrswert
Beispiel für eine Wohnungsbewertung in Kassel
Zum Abschluss möchten wir Ihnen noch einen kurzen Einblick in die fachkundige Wohnungsbewertung in Kassel geben. Hierzu stellen wir Ihnen ein theoretisches Fallbeispiel vor, das in der konkreten Praxis noch einmal ganz anders aussehen kann. Experten wissen, wie Sie die Daten individuell handhaben müssen.
In unserem Beispiel haben wir eine Wohnung mit 80 Quadratmetern Fläche vor uns. Der lokale Quadratmeterpreis liegt bei rund 1.800 Euro. Die vereinfachte Wertermittlung erfolgt so:
Wohnungsgröße: 80 qm
x lokaler Quadratmeterpreis: x 1.800 Euro/qm
= Vorläufiger Wert: 144.000 Euro
Eigener Parkplatz vor dem Haus: + 5 % (7.200 Euro)
Großräumiger Keller: + 12 % (17.280 Euro)
Mittlerer Verkehrslärm: – 10 % (14.400 Euro)
Gute Nahverkehrsanbindung: +15 % (21.600 Euro)
= Endgültiger Wert: 175.680 Euro
Auch dieser Berechnung ist noch stark vereinfacht, sie zeigt aber deutlich, worum es geht. Bei der Immobilienbewertung in Kassel existieren wertmindernde und werterhöhende Faktoren, die allesamt mit einbezogen werden müssen, um den wahren Verkehrswert der Wohnung in Kassel zu bestimmten.
Ihr DM.Immo Team ist rund um die Uhr für Sie da. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail!
Was ist Ihre Wohnung wert in Kassel? Lassen Sie die Profis machen!
Nutzen Sie den Service von Christoph Doering und seinem DM.Immo Team, um eine professionelle Immobilienbewertung in Kassel zu erhalten. Bei Verkaufsabsichten zahlen Sie dafür nichts und bekommen eine realistische Zahl zur Hand, die mit dem aktuellen Markt bestens übereinstimmt. Nutzen Sie gern im Vorfeld unser Online-Tool und kommen Sie anschließend mit uns ins Gespräch.
Denken Sie daran: Wir sind Ihr erfahrener Partner, wenn es um den Verkauf einer Wohnung geht. Mit uns erhalten Sie nicht nur theoretische Zahlen, sondern ganz praktisch den Bestpreis für Ihr Objekt. Kontaktieren Sie uns per Mail oder telefonisch für mehr Informationen.
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