Tipp #1 – Bringen Sie ausreichend Zeit mit
In der Regel dient der Kauf einer Immobilie als eine sichere Geldanlage fürs Alter und gleichzeitig aber auch als ein Rückzugsort für die ganze Familie vor dem Stress des Alltags.
In den meisten Fällen müssen deswegen große Geldsummen aufgenommen werden, um schließlich sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen.
Vor dem Kauf eines Hauses sollten Sie deswegen die Immobilie unbedingt ausgiebig besichtigen, um eventuelle Mängel zu erkennen.
Auch wenn bei der Besichtigung alles in Ordnung zu sein scheint, wie die Zimmergröße, Ausstattung, die Lage, der Zustand der Immobilie und auch die Nachbarn sind sehr nett, ist Vorsicht geboten.
Wenn Sie ein Objekt besichtigen, sollten Sie sich Vergleichswerte schaffen. Beantworten Sie sich die Frage: Was zeichnet andere Objekte der gleichen Preisklasse aus? Haben diese auch die gleiche Anzahl an Mängeln? Ist das Wunschobjekt vielleicht sogar überteuert?
Um Sie bei diesen Fragen zu unterstützen stellen wir Ihnen außerdem unsere online Immobilienbewertung kostenfrei zur Verfügung. Dort können Sie die Eckdaten Ihres Wunschobjekts eingeben und erhalten eine genaue Werteinschätzung.
Tipp #2 – Keine Termine am Sonntag vereinbaren
Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann lassen Sie sich hier nicht drängen, sondern achten auch auf einen Zeitpunkt, der ebenfalls für Sie passend ist.
Sehr häufig werden von den Maklern solche Besichtigungstermine gern auf einen Sonntag gelegt. Dies hat den Vorteil, dass die meisten Menschen dann auch viel Zeit haben, um die Immobilie in aller Ruhe zu besichtigen.
Aber auch hier ist Vorsicht geboten, denn der Schein trügt sehr schnell, da es sonntags doch in der Regel wesentlich ruhiger ist und Sie eventuelle Lärmquellen wie Baustellen oder auch Gaststätten nicht entdecken.
Es ist daher sehr empfehlenswert, dass Sie die Umgebung der Immobilie auch einmal wochentags aufsuchen. Sie erhalten dann einen Eindruck vom alltäglichen Leben und damit auch von der tatsächlichen Lärmbelästigung.
Tipp #3 – Prüfen Sie sorgfältig Kabel, Heizung und Nebenkosten
Ganz wichtig ist, dass Sie bei einer Besichtigung unbedingt die Heizung genauestens prüfen, um keine Überraschung bei den Nebenkosten zu erleben.
Sie sollten immer darauf achten, dass die Rohre isoliert sind, sich die Thermostate leicht einstellen lassen, die Heizkörper auch genügend Wärme abstrahlen und so positioniert sind, dass sie später nicht von Möbeln verdeckt werden.
Hinsichtlich der Nebenkosten ist es ratsam, sich bei Nachbarn über deren Höhe zu informieren. Sie können dann ersehen, ob der Verkäufer oder Vermieter die Nebenkosten vielleicht zu niedrig angesetzt hat und Sie letztendlich vielleicht eine Nachzahlung zu erwarten haben.
Tipp #4 – Auf korrekte Verkabelung achten
Eine schlechte Verkabelung kann später schnell zum Problem werden. Achten Sie daher bei der Besichtigung immer darauf, dass auch genügend Steckdosen verlegt wurden.
Bei nur wenigen Steckdosen bleibt es dann nicht aus, Verlängerungskabel zu verwenden oder vom Elektriker noch zusätzliche Steckdosen installieren zu lassen.
Daneben ist auch die Funktion der Steckdosen wichtig. Es wäre auch ratsam, dass die Anschlüsse für Kabelfernsehen und Waschmaschine so verlegt sind, dass Sie dann auch die Geräte in den gewünschten Räumen anschließen können.
Tipp #5 – Vorsicht bei Schimmel
Schimmel kann in Immobilien häufig ein versteckter Mangel sein. Man kann ihn leicht mit Farbe überdecken, daher ist es wichtig, bei der Besichtigung unbedingt auf Schimmelstellen zu achten.
Anfällige Stellen können Sie schnell erkennen, indem man die Fenster und auch Fugen im Bad genauer betrachtet. Falls dort wässrige Verfärbungen auftreten oder es sind solche anfälligen Stellen frisch gestrichen, dann sollten Sie genauer nachfragen. Sie können daneben auch die Stellen rund um die Fenster nach Feuchtigkeit abtasten.
Tipp #6 – Besichtigungen nie allein durchführen
Sie sollten hier immer davon ausgehen, vier Augen sehen mehr als nur zwei. Ein Laie kann meist eine Immobilie nicht so einfach beurteilen, gerade was das Mauerwerk, die Elektrik oder auch den Heizungsbau angeht.
Daher ist es ratsam sich immer von Freunden oder Bekannten begleiten zu lassen, die sich damit auskennen. Können Sie hier jedoch vielleicht keinen sachkundigen Helfer finden, dann sollten Sie die Kosten nicht scheuen und sich professionelle Hilfe holen, um am Ende nicht eine böse Überraschung bei unvorhergesehenen Schäden zu erleben.
Wie geht es weiter?
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