Wunderschönes Mehrfamilienobjekt in hervorragender Lage als lukratives Renditeobjekt

09619 Mulda, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    363 (1/363)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    09619 Mulda
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    1.130 m²
  • Nutzfläche ca.
    303 m²
  • Gesamtfläche ca.
    253 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    50 m²
  • Kellerfläche ca.
    100 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    253 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne Mehrfamilienobjekt mit insgesamt 4 Wohneinheiten plus ausgebauter Dachgeschosseinheit (53,00 m2 Nutzfläche als Wohnraum ausgebaut) als vollvermietete starke Kapitalanlage.

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1934 und bietet auf insgesamt ca. 200 m² Gesamtwohnfläche Platz für bis zu 4 Haushalte + eine Einheit die aktuell mit 53,00 m2 als Nutzfläche deklariert ist.

Die vier Wohneinheiten überzeugen in einem modernen Raumstil und sind alle identisch aufgebaut.
Somit stehen auf zwei Ebenen insgesamt 4 Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, einem großen Flur, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Die beiden Zimmer lassen sich jeweils ideal als Wohnzimmer und Schlafzimmer aufteilen.
Alle Wohneinheiten sind mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erstrecken sich auf ca. 50 m² Wohnfläche.
Hinzu gehört jeweils ein Kellerraum zu jeder Wohnung.

Umfangreiche Nutzflächen runden das Gesamtpaket des Objekts ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 53 m².
Dieses wurde im Jahr 2017 als privater Bereich vollständig saniert.
Drei weitere Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche laden zur freien Verwendung ein.

Hinzu kommt der Kellerbereich mit ca. 100,00 m² und ein großes Wirtschaftshaus im Garten mit weiteren ca 100,00 m² Nutzfläche.
Vollendet wird der Nutzbereich durch die übrige Dachbodenfläche, welche als Speicher genutzt werden kann.

Das Objekt überzeugt in allen Räumen mit hohen Deckenhöhen.
Zudem wurden die bestehenden Fenster durch hochwertige, doppelt verglaste Iso Kunststofffenster ausgetauscht (BJ 2005).

Im Jahr 2013 wurde eine Hauptmodernisierungsmaßnahme durchgeführt.
Hierbei wurde das Dach des Gebäudes vollständig isoliert und neu eingedeckt.
Im gleichen Zuge wurde auch die Außenfassade vollständig isoliert.
Hinzu kommt die rundum erneuerte Gas Brennwerttherme mit Pufferspeicher.
Dies schließt sämtliche Heizungsleitungen im Haus mit ein.
Dadurch wird das Objekt besonders wirtschaftliche mit Warmwasser versorgt, da Energie nicht unnötig verloren geht.
Die Elektrik wurde bereits 2003 auf dreiadrige Verkabelung mit FI-Schaltern erneuert.

Als Grundbasis wurden in allen Wohnungen schöne Echtholzdielen verbaut.
Im Laufe der Zeit wurden diese teilweise mit Laminat, Teppich oder PVC-Boden belegt.
Sämtliche Bäder sind gefliest.

Im Dachgeschoss kam 2017 ein schöner Laminatboden zum Einsatz.
Dieser ist in einem neuwertigen Zustand.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Insgesamt fünf Kellerräume sowie ein Wasch-/ Trockenraum stehen hier zur Verfügung.

Hervorzuheben ist der großflächige Gartenbereich mit eigener Wasserquelle.
Diese verläuft direkt am Grundstück entlang und versorgt den Rasen mit natürlicher Wasserversorgung.
Hinzu kommt, dass das Grundstück vollständig umzäunt ist.
Teilweise kamen Hecken als Sichtschutz zum Einsatz.

Das Grundstück generiert zwei Außenstellplätze sowie einen Gartenstellplatz.

Das Objekt ist voll vermietet an 4 langjährige Mietparteien.
Mieteinnahmen:
Monatliche Einnahmen (warm) • 1.300,00 € / Monat
Einnahmen (warm) • 15.600,00 € / p.a.

Haben wir Ihr Interesse für diese top gepflegte, sanierte und langfristig vermietete Kapitalanlage geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

4x Wohneinheit ca 50,00 m2, 1x Nutzeinheit 53,00 m2, Dachboden, Dach voll isoliert, Fassade voll isoliert, Fenster Iso doppelt verglast Kunststoff, Gas Brennwerttherme / Pufferspeicher, Waschküche / trpckenraum, 5x Kellerraum, Wirtschaftsgebäude im Gartenbereich, 3x Stellplatz, Bodenbeläge: Holzdielen, Teppich, Laminat, PVC, Fliesen, großer Gartenbereich

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Mulda ist eine Gemeinde im sächsischen Landkreis Mittelsachsen und ist liegt etwa 10 Kilometer der Stadt Freiberg entfernt am nördlichen Abschnitt des Erzgebirges.
An Mulda grenzen die Gemeinden Lichtenberg im Norden, Großhartmannsdorf im Westen und Dorfchemnitz im Süden, die Stadt Frauenstein im Osten sowie die zum Erzgebirgskreis gehörende Stadt Olbernhau im Südwesten.
Für die Klassenstufen 1 bis 4 gibt es in Mulda eine Grundschule mit Ganztagsangeboten.
Die nächstgelegene Weiterführende Schule lässt sich im nördlich gelegenen Freiberg wiederfinden.
Mulda ist in nördlicher sowie südlicher Richtung angebunden an die Bundestraße 101.
Westlich erreicht man über die B 173 die Stadt Chemnitz.
Aufgrund einer guten Infrastruktur erreicht man den ortseigenen Bahnhof in wenigen Minuten.
Die gastronomische Versorgung sowie diverse Möglichkeiten des öffentlichen Lebens sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Der Ort bietet zusätzlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kita und eine gute Freizeit / Kulturinfrstruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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