Ein Mehrfamilienhaus verkaufen – Wann ist der richtige Zeitpunkt?
Im Vergleich zu einer einzelnen Wohnung, handelt es sich bei einem Mehrfamilienhaus um gleich mehrere Parteien. Dementsprechend hoch sind auch die Verkaufspreise von Mehrfamilienhäusern.
Umso wichtiger ist es also den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf zu wählen. Wann also sollte man sein Mehrfamilienhaus verkaufen, um den optimalen Preis zu erzielen?
Der Verkaufsmonat spielt beim Verkauf nur eine sehr geringe Rolle. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass in den hellen Monaten (zur Frühlings- und Sommerzeit) präferiert Immobilien gekauft werden. Dieses Phänomen hat jedoch nur einen kleinen bis keinen Effekt auf den Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Gerade bei Mehrfamilienhäusern ist vielmehr die Rendite des Objekts entscheidend. Neben diesem Faktor spielt ebenfalls die wirtschaftliche Perspektive eine wichtige Rolle. Wird eine Rezession erwartet, so sinkt die Bereitschaft von Investoren langfristig zu investieren.
Betrachtet man jedoch die aktuelle Marktsituation, so fällt auf, dass die Immobilienpreise kontinuierlich steigen. Dem sogenannten 1Immobilienpreisindex lässt sich entnehmen, dass die Preise für Neubau Eigentumswohnungen von 1990 bis 2018 um 214.9 Prozent gestiegen sind.
Aus dieser Tatsache lässt sich Schlussfolgern, dass die Erwartungen der Investoren hoch sind und weiterhin von einem Wachstum der Immobilienpreise ausgegangen wird. Sind Sie also in der Überlegung Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen, dann empfiehlt es sich, Ihr Objekt zeitnah für den Verkauf freizugeben, bevor weitere Prognosen, die vielversprechenden Aussichten trüben.
Wenn Sie genaue Informationen zu der aktuellen Marktlage und dem Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, so können Sie uns jederzeit kontaktieren. Weiterhin bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine 6-seitige, kostenfreie Einwertung Ihrer Immobilie zu erhalten. Verwenden Sie dafür unser online Bewertungstool für Immobilien.
Den Wert eines Mehrfamilienhauses bestimmen
Der Wert eines Mehrfamilienhauses richtet sich nur ganz bedingt an der Lage aus. Hier steht vielmehr die Rendite im Vordergrund, die das Objekt abwerfen kann.
Für den Käufer sind also einerseits die laufenden Mieteinnahmen wichtig, andererseits auch eine mögliche Wertsteigerung des Hauses und eventuelle steuerliche Vorteile. Zudem prüft ein möglicher Investor immer, ob sich die Mieten noch erhöhen lassen, oder sie sich schon am Rande des Mietspiegels befinden.
Gleichzeitig muss der Käufer allerdings auch genau auf mögliche Mängel schauen. Besteht ein Sanierungsstau? Gibt es Mietkürzungen, weil Mieter über Mängel klagen?
Man erkennt unschwer, dass die Bewertung eines Mehrfamilienhauses sehr kompliziert ist. Am Ende zählt für den Investor nur die Eigenkapitalrendite.
Lassen Sie das Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf bewerten
Ein Immobilienspezialist zeigt Ihnen gerne auf, welchen Wert ihr Haus für einen Investor hat. Daraus können Sie den Verkaufspreis ableiten. Zusätzlich kann der Immobilienmakler für Sie durchrechnen, ob sich die Unterteilung in Eigentumswohnungen, die dann einzeln verkauft werden können, lohnt. Selbstverständlich verfügen wir über das entsprechende am Fachwissen und sind gerne bereit Sie kostenlos und unverbindlich zu beraten.
Die Umwandlung in Eigentumswohnungen – eine interessante Alternative
Viele Mehrfamilienhäuser kann man in einzelne Eigentumswohnungen umwandeln, sodass Sie unterm Strich einen deutlich besseren Preis erzielen, als dies der Fall bei einem Gesamtverkauf des Mietshauses wäre.
Für die Umwandlung in Eigentumswohnungen müssen Sie sich an die geltenden Gesetze ihres Bundeslandes halten und das Haus muss über ausreichend Abstellflächen verfügen und jede Wohnung muss gewisse vorgeschriebene Eigenschaften aufweisen. So muss zum Beispiel jede Wohnung in sich abgeschlossen sein.
Sind diese Bedingungen erfüllt, so wird Ihnen die zuständige Baubehörde eine entsprechende 2Abgeschlossenheitsbescheinigung ausstellen. Anschließend lassen Sie eine notarielle 3Teilungserklärung anfertigen und können danach jede Wohnung separat verkaufen. Lassen Sie sich am besten durch einen Immobilienspezialisten beraten, ob diese Variante für Ihr Mietshaus geeignet ist.
Den Verkauf eines Mehrfamilienhauses vorbereiten
Ein potentieller Investor wird von Ihnen alle Unterlagen über das Mietshaus verlangen, bevor er sich für oder gegen einen Kauf entscheidet.
Neben den üblichen Unterlagen, wie zum Beispiel Flurkarten, Versicherungsnachweise und Grundrisse will der mögliche Käufer auch eine Übersicht über die Einnahmen und Ausgaben gewinnen, sowie sich Informationen über die Bausubstanz, sowie Modernisierung- und Sanierungsmaßnahmen verschaffen.
In der Regel bringt der Investor einen Gutachter oder Bausachverständigen zur Hausbesichtigung mit, der das Objekt auf mögliche Mängel und Folgekosten untersucht.
Der Käufer möchte zudem wissen, ob es in der Vergangenheit oder aktuell Rechtsstreitigkeiten mit einem oder mehreren Mietern gibt, Auszüge angekündigt sind oder es Zahlungsschwierigkeiten von Mietparteien gab.
Stellen Sie all diese Unterlagen bereits vor Vermarktungsbeginn zusammen, damit Sie hinterher nicht in die Verlegenheit kommen, einen Interessenten zunächst vertrösten zu müssen. Sind Sie professionell vorbereitet, lässt sich das Haus besser verkaufen und potentielle Käufer sind eher bereit, auf große Nachverhandlungen zu verzichten.
Die optimale Vermarktungsstrategie
Ein Mietshaus verkauft sich keinesfalls auf den gleichen Kanälen, wie ein Einfamilienhaus. Mehrfamilienhäuser sind sehr teuer, was den Käuferkreis bereits einschränkt.
Häufig gucken diese Investoren auch überhaupt nicht in den gängigen Immobilienportalen, sondern besorgen sich ihre Mietshäuser über andere Wege.
Wir empfehlen die Beauftragung eines Immobilienmaklers, der regelmäßig Mehrfamilienhäuser verkauft. Erkennt nicht nur die besten Vermarktungsstrategien, sondern ist auch mit vielen Investoren vernetzt, die regelmäßig Mietshäuser nachkaufen. Möglicherweise hat er sogar Kontakte zu Immobilienfonds, die im großen Stil Mehrfamilienhäuser aufkaufen.
Falls Sie ein Mietshaus verkaufen möchten, so kontaktieren Sie uns einfach unverbindlich für eine kostenlose Beratung. Unsere geschulten Mitarbeiter zeigen Ihnen gerne auf, wie sie ihr Anlageobjekt schnellstens zu einem erstklassigen Preis verkaufen werden.
Wie geht´s jetzt weiter?
Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entschieden haben, dann können Sie Ihre Immobilie in unserem kostenfreien Bewertungsportal bewerten lassen und den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Erfahrung bringen. Wir von DM.Immo arbeiten mit dem Dr. Hettenbach Institut zusammen und stellen Ihnen kostenfrei unser Bewertungsportal zur Verfügung. Dieses Portal greift auf den aktuellen Marktwert in Ihrer Region zu. So erhalten Sie eine genaue Einschätzung Ihres Immobilienwertes.
1 Kommentar. Hinterlasse eine Antwort
Vielen Dank für den Rat, wie man ein Mehrfamilienhaus verkauft. Meine Frau und ich sind bereit, unser jetziges Haus zu verkaufen und eine neue Wohnung zu finden. Wir werden die Tipps in diesem Artikel befolgen, wenn wir mit den Vorbereitungen für den Verkauf unseres Hauses beginnen.