Laut einer Marktdatenerhebung des BVIV (Bundesverband Immobilienverrentung) hat der Anteil der Eigentümer, die ihre Immobilie teilweise verkaufen, in der Altersgruppe unter 55 Jahren überproportional zugenommen. Im Durchschnitt waren den Teilverkäufer in den letzten Jahren 68 Jahre alt.
Christoph Doering
Immobilienmakler
Letztes Update: 19. April 2024
Lesedauer: 4 Minuten
Laut einer Marktdatenerhebung des BVIV (Bundesverband Immobilienverrentung) hat der Anteil der Eigentümer, die ihre Immobilie teilweise verkaufen, in der Altersgruppe unter 55 Jahren überproportional zugenommen. Im Durchschnitt waren den Teilverkäufer in den letzten Jahren 68 Jahre alt.
Der BVIV wurde erst im Jahr 2023 gegründet. Seinen Sitz hat der Verband in Berlin. Satzungsgemäß achtet er auf Vertrauen, Transparenz und Qualität im speziellen Bereich der Immobilienverrentung. Diese lässt sich durch einen Teilverkauf des Eigenheims erzielen. Vor allem ältere Besitzer mit einem abbezahlten Haus ziehen diesen in Betracht. Diese ältere Kundengruppe will der BVIV durch verbindliche Standards schützen. Die erstmals vorgelegten Marktzahlen der Mitgliedsunternehmen sollen für das abgelaufene Jahr 2023 die Entwicklung von Leibrenten und Teilverkäufen deuten. Die Teilverkäuferer überschreiben einen Anteil ihres Immobilieneigentums gegen eine Sofortauszahlung oder Leibrente an spezialisierte Anbieter. Das sind Firmen wie EV LiquidHome, vobahome, Heimkapital und Wertfaktor, die alle BVIV-Mitglieder sind. Seit es diese Teilverkäufe gibt, haben sie zusammen bis Ende 2023 etwa 4.000 Transaktionen umgesetzt. Der BVIV schätzt, dass diese Zahl ~80 % des Teilverkaufmarktes abbildet.
In den vergangenen Jahren stellte sich der Teilverkaufmarkt bezüglich der Altersstruktur wie folgt dar:
Neben dem Teilverkauf kommen auch der anschließende Gesamtverkauf und ein Rückkauf in Betracht. Der BVIV zählte nur sehr wenige betreffende Fälle. Es gab im Beobachtungszeitraum 87 Gesamtverkäufe und 14 Rückkäufe, was nach Aussagen des Verbandes damit zusammenhängt, dass es sich um ein noch junges Geschäftsmodell handelt.
Im BVIV gibt es zwei spezialisierte Anbieter von Leibrenten, die beiden gemeinnützigen Stiftungen Liebenau und Wilhelm Sander. Zusammen haben sie seit der Gründung des Verbandes 143 Transaktionen bis zum 31.12.2023 realisiert. Ihre Kunden sind durchschnittlich 76 Jahre alt. Sie erhalten beim Teilverkauf eine Leibrente und gleichzeitig das lebenslange Wohnrecht in ihrer Immobilie. Mehr als die Hälfte aller Verkäufer waren 70 bis 79 Jahre alt. Ihre Immobilien waren zum Transaktionszeitpunkt durchschnittlich 474.000 Euro wert. Wie viel Leibrente sie konkret erhalten, hängt vom gewählten Modell und vom Lebensalter der Verkäufer ab.
Der Verband berichtete bei der Vorlegung der Marktdaten auch, dass es weitere standardisierte Vertragsanpassungen in diesem Geschäftsbereich gab. Diese regeln genauer als bisher die Rechte und Pflichten von Käufern und Verkäufern. Unter anderem geht es um die finanzielle Beteiligung von Teilkäufern bei außerordentlichen Instandhaltungsmaßnahmen, zu denen aktuell sehr oft die energetische Sanierung gehört. Doch auch außerordentliche öffentliche Lasten durch Infrastrukturmaßnahmen der Städte und Gemeinden können auf Immobilienbesitzer selbst nach einem Teilverkauf zukommen. Für eine verstärkte Transparenz bemüht sich der BVIV um einen umfassenden Austausch mit der Politik, Verbraucherschützern und den Medien. Er reagierte auch konstruktiv auf Kritik vonseiten der Anspruchsgruppen, wie es im Statement zum Marktdatenbericht heißt. Insgesamt bleibt der BVIV davon überzeugt, dass eine Immobilienverrentung für viele Eigenheimbesitzer eine attraktive Option ist. Sie können in späteren Lebensjahren weiter in ihrem Haus wohnen und gleichzeitig deutlich ihre finanzielle Situation verbessern.
