Einen seriösen Makler beauftragen – Darauf sollten Sie achten!

Welche Vorteile bringt die Beauftragung eines Maklers mit sich?

Ein gut ausgebildeter Immobilienmakler hat die beste Übersicht über den Markt und kann, mithilfe der verschiedenen Bewertungsverfahren, den zu erzielenden Kaufpreis der Immobilie genau ermitteln und festlegen. Daraus ergibt sich, dass der Makler in der Regel einen deutlich höheren Preis erzielen kann.

Aufgrund seiner Kontakte und die Vermarktung über alle Kanäle, ist er häufig in der Lage, mehrere Interessenten zu akquirieren, die nicht nur den geforderten Preis anstandslos bezahlen, sondern sich gegenseitig sogar überbieten.

Im besten Fall wiegt bereits der bessere Preis die möglichen Kosten für den Makler auf (in vielen Bundesländern teilen sich schließlich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision).

Komfortabel ist auch der Rundum-Service, den inzwischen die meisten hauptberuflichen Makler bieten. Ein guter Makler bietet nicht nur ein Vorgespräch, sondern bewertet die Immobilie kostenlos, besorgt Papiere, organisiert Termine, berät Interessenten und bleibt am Ball, übernimmt die Verhandlungen und erledigt einiges mehr.

Im besten Fall hat der Verkäufer der Immobilie nichts weiter zu tun, als ab und zu mit dem Makler zu telefonieren und letztendlich die Unterschrift unter den Notarvertrag zu leisten.

Immer dann, wenn es Schwierigkeiten beim Verkauf gibt, weiß der Verkäufer den Makler erst wirklich zu schätzen. Der Makler dient in diesem Fall häufig als Problemlöser.

Wenn Sie einen erstklassigen Immobilienmakler suchen, der Ihre Immobilie bestmöglich verkauft, dann kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gerne und bewerten ihre Immobilie kostenlos und ohne weitere Verpflichtungen.

Woran erkennen Sie einen guten Makler?

Im Grunde kann sich jedermann ein Gewerbe anmelden, sich Makler nennen und Immobilien vermitteln. Es ist daher wichtig, die Qualifikation des Maklers vorab zu prüfen.

Berufsabschlüsse im Bereich von Immobilien sind ein erstes Anzeichen dafür, dass der Makler sich auskennt. Es gibt zum Beispiel den Immobilienkaufmann / Immobilienkauffrau, den Betriebswirt im Grundstücks- und Wohnungswesen, sowie auch den Kaufmann / Kauffrau der Grundstücks und Wohnungswirtschaft.

Die Mitgliedschaft im Immobilienverband (IVD), der aus dem Ring Deutscher Makler und dem Verband Deutscher Makler hervorgegangen ist, bestätigt Seriosität. Auch die Mitgliedschaft im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) ist ein entsprechendes Indiz.

Zudem gibt es die Maklernorm DIN EN 15733. Ein Makler, der nach dieser DIN-Norm zertifiziert ist, verfügt über eine ausreichende Fach- und Marktkenntnis.

Welche Punkte sind noch wichtig, um einen guten Makler zu finden?

Was sollte der Makler für Sie tun?

Vermutlich steht bei Ihnen der erzielbare Preis an erster Stelle. Gleich dahinter kommt meist ein zügiger und problemloser Verkauf. Aber ein guter Makler sollte für Sie noch viel mehr leisten, wie wir Ihnen kurz darlegen wollen:

Kostenlose Immobilienbewertung

Damit Sie bereits vor Abschluss eines Maklervertrags wissen, welcher Kaufpreis zu erzielen ist, sollte ein guter Makler die Immobilie vor dem Verkauf bewerten, Ihnen die Bewertungsgrundlage und den zustande gekommenen Preis ausführlich erklären und mit Ihnen die Vor- und Nachteile Ihrer Immobilie ausgiebig besprechen.

Vielleicht hat der Makler sogar einen Tipp, wie man mit wenig Geld die Immobilie so aufwerten kann, dass sie sich leichter und besser verkauft.

Auch wir bieten Ihnen die Möglichkeit Ihre Immobilie kostenfrei zu bewerten. Einerseits vor Ort, anderseits können Sie eine etwaige Einschätzung auch innerhalb von zwei Minuten online erhalten. Nutzen Sie dafür kostenfrei unsere online Immobilienbewertung und geben Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie ein.

Umfassende Beratung und regelmäßige Berichte

Bereits bei der Erstberatung nimmt ein guter Makler sich ausreichend Zeit und informiert Sie nicht nur über das Verkaufsprozedere, sondern auch über den zeitlichen Ablauf, eventuelle Schwierigkeiten, seine Vermarkungsstrategie und alles andere, was für einen schnellen und reibungslosen Verkauf nötig ist.

Zusammentragen aller nötigen Dokumente

Für einen Immobilienverkauf bedarf es vieler Dokumente. Grundbuchauszüge, Zeichnungen und Pläne, Rechnung von Sanierungsmaßnahmen, ein Energieausweis und einiges mehr sind zwingend nötig, um einen Verkauf überhaupt durchführen zu können. Ein guter Makler trägt alle Dokumente selbst zusammen, wenn Sie ihm eine entsprechende Vollmacht erteilen.

Exposé, Foto und andere Medien

Viele Kaufinteressenten entscheiden häufig anhand von ein paar Bildern im Internet, ob sie überhaupt wegen der Immobilie mit dem Makler Kontakt aufnehmen wollen und ein Exposé anfordern.

Ein guter Makler kennt sich daher umfassend mit der Erstellung ansprechender Fotos, Videos und hochwertigen Texten aus. Alternativ beauftragt er jemanden dafür. Sie sollten auf jeden Fall darauf bestehen, dass Ihre Immobilie im besten Licht präsentiert wird.

Die Vermarktungsstrategie

Der Makler sollte seine Vermarktungsstrategie offen mit Ihnen kommunizieren. Die ausschließliche Bewerbung der Immobilie im Internet ist auch heute noch nicht ausreichend.

Die Printmedien sind heute immer noch ein ebenso wichtiger Vermarktungskanal. Im Idealfall kann der Makler zudem ein weitverzweigtes Netz an Kontakten für sich nutzen, potentielle Interessenten zu finden.

Abschließende Leistungen

Hat der Makler einen Käufer für die Immobilie gefunden, so sollte keinesfalls an diesem Punkt bereits die Bereitschaft des Maklers enden, Ihnen beim Verkauf zu helfen. Vielmehr kann er durch jahrelange Erfahrung an einem Kaufvertrag ohne Haken und Ösen mitwirken, sich um den Notartermin kümmern und einiges mehr.

Der große Unterschied: Miete oder Verkauf

Findet eine Vermittlungstätigkeit des Maklers zum Zwecke der Vermietung statt, so ist der Provisionsanspruch ein anderer, als die Maklercourtage beim Verkauf einer Immobilie.

Die Maklerprovision bei Vermietung

Bis Sommer 2015 war die Sachlage sehr einfach geregelt: der Vermieter beauftragt einen Makler damit, seine Wohnung, bzw. sein Gewerbeobjekt zu vermieten.

Die Provision musste der neue Mieter bezahlen. Sie betrug maximal zwei Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, durfte jedoch geringer ausfallen, auch wenn dies in der Praxis selten vorkam.

Lediglich bei besonders schwer vermittelbaren Wohnungen ist es vorgekommen, dass der Vermieter selbst die Maklerprovision übernommen hat, um überhaupt einen Mieter zu bekommen.

Seit Sommer 2015 sieht die Regelung anders aus. Zum Schutz finanzschwacher Mieter hat die Bundesregierung das sogenannte Bestellerprinzip eingeführt. Das bedeutet, dass derjenige den Makler bezahlt, der ihn auch beauftragt hat. In der Regel ist dies der Vermieter, der einen neuen Mieter sucht.

Das Gesetz sieht allerdings Ausnahmen vor. So ist es zwischen Unternehmen weiterhin möglich, vom Vermieter festzulegen, dass der neue Mieter die Maklerprovision zahlt. Auch bei möbliertem Wohnraum und für Kurzzeitmieten kann die Provision auf den neuen Mieter abgewälzt werden.

Die Maklerprovision bei Verkauf

Quellen:

Gesetze im Internet. (Datum unbekannt). Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 652 Entstehung des Lohnanspruchs. Abgerufen 29. Mai 2020, von https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__652.html

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