Den Maklervertrag widerrufen

Im Sommer 2014 hat der deutsche Gesetzgeber eine EU Verbraucherrichtlinie umsetzen müssen und bisherige Regelungen geändert. Seit diesem Datum dürfen Verträge, die fernmündlich oder unter ausschließlicher Zuhilfenahme von Fernkommunikationsmitteln zwischen einem Unternehmen und einem Verbraucher geschlossen wurden, durch den Verbraucher widerrufen werden. Die Wohnungsvermittlung fällt hier drunter. Wir klären auf, was speziell beim Maklervertrag zu beachten ist.

Das Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen

Das Widerrufsrecht wird geregelt in § 312 g BGB. „(1) Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 zu.“

Im weiteren Gesetzestext werden einige Ausnahmen genannt. Maklerverträge gehören jedoch nicht zu den Ausnahmen.

Die Ausübung des Widerrufsrechts wird dann in den §§ 355, 356, 357 BGB geregelt.

Wir haben kurz die wichtigsten Fakten des Widerrufsrechts zusammengefasst:
Gilt nur für Verbraucher, nicht für Unternehmer.
Gilt ausschließlich dann, wenn der gesamte Vertrag unter Zuhilfenahme von Fernkommunikationsmitteln zustande gekommen ist.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage.
Der Verbraucher kann auf die Ausübung des Widerrufsrechts ausdrücklich verzichten, wenn er die Leistung/Dienstleistung vorab wünscht.
Wird nicht hinreichend rechtlich korrekt und nachweisbar über die Möglichkeit zum Widerruf aufgeklärt (Widerrufsbelehrung) verlängert sich die Widerrufsfrist um weitere 12 Monate.
Durch Ausübung des Widerrufs sind von beiden Seiten Leistungen und Zahlungen zurück zu gewähren.
Sind zum Zeitpunkt des Widerrufs bereits Leistungen erbracht worden, weil der Verbraucher dies ausdrücklich so verlangt hat, so ist er zum Wertersatz verpflichtet.

Das Widerrufsrecht bei Haustürgeschäften

Wird ein Geschäft zwischen einem Unternehmer und einem Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Unternehmers geschlossen, liegt häufig ein sogenanntes Haustürgeschäft vor.

Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn der Vertrag z.B. in den Privaträumen des Verbrauchers (häufig beim Verkäufer einer Immobilie) unterschrieben, aber auch, wenn z.B. der Vertrag während einer Haus- oder Wohnungsbesichtigung geschlossen wird.

Auch hier gilt eine Widerrufsfrist von 14 Tagen.

Das Widerrufsrecht bei Maklerverträgen

Da das Widerrufsrecht nur bei Verträgen gilt, die ausschließlich über Fernkommunikationsmittel geschlossen wurden (z.B. Internet, E-Mail, Fax, Telefon, WhatsApp, etc.) oder durch ein Haustürgeschäft zustande gekommen sind, gilt das Widerrufsrecht nicht automatisch. Wird im Büro des Immobilienmaklers der Vertrag geschlossen, existiert kein Widerrufsrecht.

In der Praxis wird der Makler daher alle Interessenten eines Hauses oder ein Wohnung bei der Besichtigung oder bei Anforderung eines Exposés gleich über das Widerrufsrecht informieren.

Außerdem wird er sich in der Regel eine Wertersatzklausel bestätigen lassen. Hier wird vereinbart, dass der Makler vor Verstreichen der Widerrufsfrist mit der Tätigkeit beginnt und der Verbraucher einen Wertersatz bei Widerruf schuldet. Dieser bemisst sich in der Regel an der vereinbarten, bzw. üblichen Maklerprovision. Hat der Makler die Immobilie nicht vermittelt aber stattdessen Auslagen gehabt, kann er diese über die Wertersatzklausel ebenfalls einfordern.

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