Abhängig von dem gewählten Verrentungsmodell erhält der Eigentümer entweder einmalig eine höhere Summe oder Rentenzahlungen lebenslang. Es wird zwischen Nießbrauchrecht, Umkehrhypothek und Leibrente unterschieden. Das Nießbrauchrecht beinhaltet, dass der Besitzer seine Immobilie verkauft oder innerhalb der Familie verschenkt, jedoch weiterhin dort wohnen bleiben darf – je nach Vereinbarung über einen bestimmten Zeitraum oder lebenslang.
Zudem kann der Nießbraucher die Immobilie auch wirtschaftlich nutzen, beispielsweise durch die Erzielung von Mieteinkünften. An dieser Form der Immobilienverrentung ist besonders praktisch, dass der Wert der Immobilie dadurch gesenkt wird. Dies bedeutet einen Vorteil für die Erben, da sie durch die Schenkungs- und Freibetragssteuer einiges an Kosten sparen können.
Eine Alternative der Immobilienverrentung stellt die Leibrente dar. Der ehemalige Eigentümer erhält nach dem Verkauf seiner Immobilie monatlich vereinbarte Zahlungen bis an sein Lebensende. Zudem kann er dort wohnen bleiben, was auch im Grundbuch vermerkt wird. Da der Bewohner in diesem Fall nicht mehr als Eigentümer gilt, muss er auch nicht für Instandhaltungs- und Renovierungskosten aufkommen. Die letzte Möglichkeit besteht in der sogenannten Umkehrhypothek. Bei dieser Art der Verrentung wird die Immobilie an die Bank verliehen und der ehemalige Besitzer bekommt dafür finanzielle Leistungen.
Dabei wird vertraglich geregelt, ob der Rentenbezieher eine einmalige Zahlung, lebenslange Beträge oder über einen bestimmten Zeitraum Zahlungen erhält. Des Weiteren kann er die Immobilie weiterhin bewohnen. Für den Kredit fallen keine Zinsen an. Ob sich eine Immobilienverrentung lohnt, lässt sich jedoch nicht immer pauschal sagen. Viele Faktoren, beispielsweise die Art und der Zustand der Immobilie sowie die Vorstellungen und Lebenserwartung des Eigentümers, spielen dabei eine Rolle.
