Haus geerbt – Worauf muss ich beim Antritt des Erbes achten?

Haus geerbt Einführung – Wie verschaffe ich mir einen Überblick über die Erbschaft?

Wenn Sie vor dem Nachlass eines Verwandten stehen, müssen Sie nun darüber entscheiden, ob Sie das Erbe in seiner Gänze annehmen, oder es ausschlagen.

Es ist nicht möglich sich lediglich einen Teil der Erbschaft anzueignen und Schulden, offene Hypotheken etc. abzulehnen. Aufgrund dessen sollten Sie sich einen genauen Überblick über das Erbe verschaffen.

Doch bevor Sie eine Entscheidung treffen stellt sich selbstverständlich die Frage, wie es möglich ist sich einen umfangreichen Überblick über das Erbe zu verschaffen. Hierfür sollten Sie in erster Linie einen Blick in das Testament, oder den Erbvertrag des Verstorbenen werfen.

Dieses / Dieser gibt Aufschluss darüber, welche Vermögenswerte Ihnen zugeschrieben worden sind und welche nicht.

Im Testament oder dem Erbvertrag können Sie einerseits lediglich einen bestimmten Vermögensgegenstand, wie eine Haus, oder ein Grundstück erben. In diesem Fall sind Sie ein Vermächtnisnehmer.

Wird Ihnen kein konkreter Vermögensgegenstand zugesichert, sondern sind Sie teilweise bis ganz an der Erbmasse beteiligt, so sind Sie Erbe. In diesem Fall müssen Sie mit Ihren Miterben eine Einigung über die Vermögenswerte finden.

Dennoch sollten Sie wissen, dass im Erbvertrag meist nur der Verbleib der Vermögenswerte geregelt ist, nicht aber die Verteilung der noch offenen Forderungen. Oft kommt ein Tod auch überraschend, so das der Verstorbene nicht über diese Dinge nachdenkt.

Aufgrund dessen können Sie bei einem undurchsichtigen Erbe ebenfalls bei einem Nachlassgericht eine Nachlassverwaltung beantragen. Diese soll bei einem undurchsichtigen Erbe, einerseits eine Gläubigerbefriedigung sicherstellen und zusätzlich die Haftung der Erben auf den Nachlass beschränken (§§ 1975, 1981 BGB).

Stellen Sie dann fest, dass der Nachlass überschuldet ist, oder es unüberschaubare Vermögensrisiken gibt, macht es Sinn das Erbe auszuschlagen.

Das Erbe ablehnen – Wie geht das?

Wenn Sie das Erbe trotz Haus, oder anderer Vermögenswerte ausschlagen wollen, können Sie dies mittels einer Erklärung gegenüber dem Nachlassgericht tätigen. Wie bereits erwähnt, haben Sie sechs Wochen Zeit diese Erklärung einzureichen.

Wenn Sie jedoch einen Auslandswohnsitz haben, so verlängert sich diese Frist auf sechs Monate nach Kenntnisnahme über die Erbschaft. Auch in diesem Fall gilt das Erbe als angenommen, wenn die Frist verstrichen ist.

Wenn Sie das Erbe ausschlagen wollen, sollten Sie ebenfalls alle notwendigen Unterlagen für das Nachlassgericht vorliegen haben. Sie benötigen folgende Unterlagen:

1. Personalausweis / Reisepass mit Meldebescheinigung
2. Sterbeurkunde oder Name / Geburtsname / Geburts- und Todesdatum, sowie die letzte Adresse des Aufenthaltsortes des Erblassers.

Weiterhin sollten Sie sich vorab einen genauen Überblick über die Erbschaft verschaffen. Haben Sie die Erbschaft einmal angenommen, so ist das Ablehnen dieser nicht mehr möglich.

Wenn Sie das Erbe annehmen wollen, so können Sie dies mittels einer formfreien ausdrücklichen Erklärung gegenüber dem Nachlassgericht tun. Weiterhin gilt die Erbschaft auch durch stillschweigendes, schlüssiges Handeln als angenommen. Nehmen Sie also beispielsweise Mietzahlungen entgegen, oder versetzen den Schmuck des Verstorbenen, so gilt das Erbe als angenommen.

Nur selten ist es möglich ein angenommenes Erbe rückgängig zu machen. Nur beispielsweise dann, wenn Sie sich über die Eigenschaften des Nachlasses geirrt haben. Dies kann der Fall sein, wenn sich herausstellt, dass weitere Schulden bestehen, die zu Anfang nicht erkennbar waren.

Ebenfalls ist es auch möglich ein abgeschlagenes Erbe anzunehmen. Dies wird gerade dann relevant, wenn sich herausstellt, dass der Erbe weitere Vermögenswerte besitzt.

Dennoch muss in beiden Fällen ausdrücklich gesagt werden, dass es keine Garantie für das Abschlagen des Erbes, oder die Annahme gibt. In beiden Fällen muss die Sachlage vor einem Nachlassgericht angefochten werden und der Richter entscheidet, ob ein Widerruf der Entscheidung möglich ist.

Ein Erbschein listet die Personen auf, die rechtmäßige Erben des Erblassers sind. Wenn Sie noch nicht in Besitz eines Erbscheins sind, so können Sie diesen bei dem Amtsgericht beantragen, in dessen Bezirk der Erblasser seinen Wohnsitz hatte.

Ein Erbschein ermöglicht es Ihnen als Erbe, sowie als Teilerbe Einsicht in das Grundbuch zu erlangen. Wenn Sie ein Haus geerbt haben ist dies gerade dann relevant, wenn noch offene Forderungen von Banken durch Kredite, oder ähnliches bestehen.

Die Kenntnis, über bestehende Grundschulden, Hypotheken, oder Dienstbarkeiten unterstützt Sie bei Ihrer Entscheidung, ob Sie das Erbe annehmen, oder ausschlagen.

Weiterhin sollten Sie wissen, dass Sie sowohl als Alleinerbe, als auch als Teilerbe einen Erbschein beantragen können. Als Teilerbe können Sie einen Teilerbschein beantragen, der darüber informiert, wie hoch ihr Erbanteil ist.

Wie viel kostet ein Erbschein?

Sowie die Beantragung von einem Führerschein und anderen Dokumenten bei Ämtern Geld kostet, ist auch der Erbschein nicht kostenfrei. Für die Ausstellung eines Erbscheins berechnet das Nachlassgericht sogenannte „1.0 Gebühren“, die sich nach dem Wert der Erbschaft richten. Je höher also die Erbschaft ausfällt, desto mehr kostet auch der Erbschein.

Beispiele für die Kosten eines Erbscheins:

Haus geerbt – Welche Rechte habe ich als Miterbe? Kann das Haus verkauft werden?

Wenn der Erblasser Sie im Testament nicht als Alleinerbe des Hauses erwähnt hat, sind Sie in der Regel Teilerbe mit allen anderen Miterben. Das Erbe wird in diesem Fall unter den einzelnen Erben aufgeteilt. Dennoch kann es je nach Verwandheitsgrad zu unterschiedlichen Verteilungen kommen.

Ein Beispiel:

Ein Ehepaar hat zwei Kinder und der Ehepartner verstirbt. Liegt kein Testament vor, so werden dem Ehepartner 50 Prozent des Erbes zugesprochen. Die weiteren 50 Prozent werden unter den anderen Erben, in diesem Fall den Kindern gerecht aufgeteilt.

In diesem Fall handelt es sich um eine Erbengemeinschaft mit drei Erben. Insofern auch eine Haus geerbt wird, wird dies ebenfalls auf alle drei Erben aufgeteilt. Die Besitzverhältnisse werden dann im Grundbuch festgehalten.

Gerade bei solchen gezwungenen Gemeinschaften kann es zu Unstimmigkeiten zwischen den Parteien kommen. So kann es sein, dass einer der Personen das Haus bewohnen will, der andere das Haus vermieten will und letzterer für einen Verkauf plädiert.

Wichtig ist es, sich in diesem Fall auf eine konkrete Lösung zu einigen. So besteht beispielsweise die Möglichkeit das Objekt zu veräußern. Dennoch müssen in diesem Fall alle Erben dem Verkauf zustimmen. Sie als Teilerbe haben somit ein Vetorecht wichtigen Entscheidungen gegenüber.

Gelingt es jedoch nicht sich innerhalb der Erbengemeinschaft zu einigen, so besteht noch die Möglichkeit einer Teilungsversteigerung. Mit Hilfe dessen können Sie Ihren Anteil des Hauses verkaufen.

Dennoch sollten Sie sich im Klaren sein, dass mit einer Teilungsversteigerung in den meisten Fällen nicht der vollständige Verkaufswert erzielt werden kann. Der Großteil an Käufern wünscht es vollständiger Besitzer einer Immobilie zu sein.

Weiterhin müssen Sie einen Antrag beim Amtsgericht für eine Teilungsversteigerung beantragen, welcher im Anschluss vom Gericht geprüft wird. Im Zusammenhang mit diesem Antrag sollten Sie ebenfalls einen Grundbuchauszug vorlegen, der nicht älter als 6 Monate ist.

Wenn Sie herausfinden wollen, wie viel Ihr Anteil Wert ist, bieten wir Ihnen die Möglichkeit an die Immobilie kostenfrei und online bei uns zu bewerten.

Die Erbschaftssteuer – Ab wann fällt die Steuer an?

Quellen:

Gesetze im Internet. (Datum unbekannt). Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 1975 Nachlassverwaltung; Nachlassinsolvenz. Abgerufen 04. Juni 2020, von https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1975.html

Dejure.org. (Datum unbekannt). § 1981 Anordnung der Nachlassverwaltung. Abgerufen 04. Juni 2020, von https://dejure.org/gesetze/BGB/1981.html

Gesetze im Internet. (Datum unbekannt). Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz. Abgerufen 04. Juni 2020, von https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/

Bewerten Sie diesen Artikel: