Haus privat verkaufen oder mit Makler? Was ist besser? | Hausverkauf

Welche Vorteile bietet die Beauftragung eines Immobilienmaklers?

Möglicherweise sind Sie bereits an dieser Stelle unschlüssig, ob Sie Ihr Haus privat verkaufen wollen, oder einen Makler beauftragen . Aus diesem Grund möchten wir Ihnen kurz vorstellen, welche Leistungen ein guter Immobilienmakler für sie übernehmen kann:

Wenn Sie einen Makler engagieren, wird dieser bereits im Vorfeld mit Ihnen die Immobilie bewerten und einen optimalen Angebotspreis festlegen. Der Makler weiß genau, in welcher Höhe man zunächst das Angebot erhöht, um Verhandlungsspielraum zu haben und letztlich doch den gewünschten Preis erzielen zu können. Üblich sind hier 5-10 %.

In Absprache mit Ihnen als Verkäufer wird der Makler dann die optimale Strategie zum Verkauf festlegen. Bei einem vermeintlich stark nachgefragten Objekt in guter Wohnlage kann es sein, dass das ¹Bieterverfahren einträglicher sein wird. Der Makler wird mit Ihnen auch die verschiedenen Verkaufskanäle (Immobilienportale, Printmedien, Verkaufsschild und Verkaufsgalgen am Haus, etc.) besprechen.

Der Makler kümmert sich darüber hinaus um alle notwendigen Unterlagen, beschafft diese und arbeitet sie gegebenenfalls sogar auf. Hierzu gehören unter anderem die Flurkarte, ein Grundbuchauszug, Grundrisse und der Energieausweis. Handelt es sich um Gemeinschaftseigentum, wie es bei Eigentumswohnungen der Fall ist, wird er sich auch um Eigentümerversammlungsprotokolle und Instandhaltungsrücklagen, etc. kümmern.

Die Erstellung eines ansprechenden und hochwertigen Exposés inklusive erstklassiger Fotos und Grundrissen gehört selbstverständlich zu den Aufgaben eines Immobilienmaklers dazu.

Weiterhin wird der Makler wird für Sie mit allen anfallenden Kosten in Vorleistung gehen. Das fängt beim Exposé an und hört bei Kosten für Zeitungsanzeigen nicht auf. Bei entsprechender Vertragsgestaltung wird er eine Vergütung dennoch nur im Erfolgsfall bekommen. Entsprechend wird er alles daran setzen, das Haus zu verkaufen. Eine Beratung, wie sie ihr Haus günstig und mit wenig Aufwand ins rechte Licht rücken, gehört in der Regel für den Makler dazu.

Sobald sich Interessenten gefunden haben, wird der Makler Besichtigungen im Haus organisieren, Kaufinteressenten optimal beraten und natürlich auch in Verhandlungen gehen. Ein guter Makler ist sich im Übrigen nicht dafür zu schade, möglichen Kaufinteressenten hinterher zu telefonieren.

Wurde ein potentieller Käufer gefunden, so bereitet der Immobilienexperte natürlich auch den eigentlichen Kaufvertrag vor, kümmert sich um Notartermine, klärt offene Fragen und wickelt letztlich bis zur Übergabe des Hauses alles für Sie ab.

Bei all dem ist der Makler übrigens gut versichert. Sie brauchen sich keine Sorgen machen, dass Sie für Fehler beim Verkauf, wie zum Beispiel einem Zahlendreher, haften.

Wenn Sie also Ihr Objekt über einen Immobilienmakler veräußern wollen, so kontaktieren Sie uns. Wir werden Ihnen Ihre noch offenen Fragen beantworten und die bestmöglich Vermarktungsstrategie für Ihr Haus entwickeln.

Haus privat verkaufen – was ist zwingend nötig?

Maklerkosten – ist es wirklich so viel teurer?

Die meisten wollen Ihr Haus privat verkaufen, wegen den vermeintlich hohen Kosten. Natürlich haben Sie auf den ersten Blick Recht, denn die Maklerprovision kann bei einem teuren Haus tatsächlich beträchtlich sein.

Bedenken Sie allerdings, dass in den seltensten Fällen die gesamten Kosten auf den Verkäufer übergehen. Dies wäre faktisch nur der Fall, wenn es sich um eine schlecht veräußerliche Immobilie handelt und man dies vorher vertraglich vereinbart. Ansonsten ist die Maklerprovision von Bundesland zu Bundesland verschieden (³siehe Quelle Maklerprovision). Im schlechtesten Fall zahlt der Hausverkäufer 50 %, im besten Fall zahlt der Käufer alles. Unter diesem Punkt relativiert sich der Kostenfaktor bereits erheblich.

Manchmal stimmt der Makler auch einer Reduzierung seiner Courtage zu. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn das Haus sich besonders leicht verkaufen lässt, weil es sich um eine besonders bevorzugte Gegend handelt oder, wenn sich bereits längere Zeit kein Käufer gefunden hat und ein potentieller Interessent nur kaufen will, wenn es einen Preisnachlass gibt.

Gehen Sie weiterhin davon aus, dass Sie bei einer Eigenvermarktung ebenfalls nicht zu unterschätzende Kosten haben. Ohne Auftrag bekommen Sie vielleicht keine kostenlose Hausbewertung. Exposé und entsprechende Anzeigen Kosten ebenso Geld, wie Verkaufsschilder oder Verkaufsgalgen am Haus.

Letztendlich sollten Sie einen Punkt niemals vergessen: ein guter Makler kann sehr oft das Haus zu einem besseren Preis verkaufen, als sie es jemals könnten. Im besten Fall erzielen Sie also unterm Strich, selbst nach Abzug der Maklerkosten, einen höheren Verkaufspreis, als ohne Makler.

Der Immobilienmakler kennt die richtige Vermarktungsstrategie

Quellen:

• ¹ Exporo.de | Bieterverfahren
• ² Wikipedia.org | Grundstücksbewertung
• ³Immoverkauf24.de | Maklerprovision

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