2 Mehrfamilienhäuser inkl. Nutzflächen, Ladeneinheit und Nebengebäuden im Paket

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein spannendes Gesamtpaket für Kapitalanleger bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern inkl. Gewerbeflächen mit Reihenhauscharakter ca. BJ 1925 auf jeweils 2 Grundstücken (273 + 285 m²).
Die Altbau-Immobilien sind teilunterkellert und sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig.

Mehrfamilienhaus / Nebenflächen Nr. 28:

BJ 1925 oder davor, Zwischenbau BJ 1970-80, Schlachthaus BJ 1925-45
Wohnfläche: 235,97 m²
EG - 2x Gewerberaum / Laminatboden - 49,48 m² Nutzfläche
EG - WE1 links / 2 Zimmer, Duschbad / Laminatboden + Bad Fliesen - 43,83 m² Wohnfläche
OG - WE2 / 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon / Laminatboden + Bad Fliesen - 99,06 m² Wohnfläche
DG - WE3 / 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste Wc, Abstellraum - 93,06 m² Wohnfläche
KG - Teilunterkellert / 2 Räume - 19,10 m² + 30,54 m² Nutzfläche
Nebengebäude mit 12 Flächen - 153,42 m² Nutzfläche

Mehrfamilienhaus / Nebenflächen Nr. 29:

BJ 1925 oder davor, Nebengebäude BJ 1925-45
Wohnfläche: 278,46 m²
Nutzfläche zu Wohnzwecken: 24,43 m²
EG - 4x Gewerberaum, Teeküche, 2x WC / Laminatboden + Bad Fliesen - 82,20 m² Wohnfläche/Nutzfläche
OG - WE1 rechts / 2 Zimmer, Küche, Bad / Laminatboden + Bad Fliesen - 51,10 m² Wohnfläche
OG - WE2 links / 2 Zimmer, Küche, Bad / Laminatboden + Bad Fliesen - 41,20 m² Wohnfläche
DG - WE3 links / 1 Zimmer, Bad / Laminat Boden + Badfliesen - 24,49 m²
EG / OG - WE4 / 3 Zimmer, Küche, Bad / Laminatboden + Bad Fliesen - 103,90 m² Wohnfläche
KG - Teilunterkellert / 2 Räume - 16,62 m² + 14,38 m² Nutzfläche

Die Wohnungen sind aktuell teilweise vermietet.
Aktuell vermietet: 4 Wohneinheiten
Aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt: 2 Wohneinheiten
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell 1.148,00 € Netto kalt

Haben wir Ihr Interesse an diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftsensemble geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

2x Mehrfamilienhäuser mit Gewerberäumen zum Paketpreis, BJ 1925 und davor bis 1980, Sanierungsobjekt, Sat TV/DSL, Massive Holztreppen, Dächer voll isoliert. Teilunterkellert, 4x Garage / Unterstellmöglichkeiten mit mechanischen Kipptoren / von der Rückseite befahrbar

Heizung:
Gas Etagenheizung / Thermen - diverse Baujahre

Fenster:
Iso doppelt / teilweise einfach verglast / teilweise Holz und Kunststofffenster diverse Baujahre

Mehrfamilienhaus Nr. 28:
Grundstück 285,00 m²
WFL: 235,97 m²
Nutzfläche EG: 49,48 m²
Nutzfläche KG: 49,64 m²
Balkonfläche: 10,40 m² x 0,5 = 5,20 m²
Nutzflächen Nebengebäude: 153,42 m²

(Räume: Raum1, Raum2, Raum3, Unterstand, Schlachterei 1, Schlachterei 2, Boden 1, Boden 2, Boden 3, Boden 4, Boden 5, Boden 6)

Mehrfamilienhaus Nr. 29:
Grundstück 273,00 m²
WFL: 278,46 m²
Nutzfläche zu Wohnzwecken: 24,43 m²
Nutzfläche KG: 31,00 m²

Vier Wohneinheiten sind aktuell zu insgesamt für 1.148€ pro Monat vermietet. (Netto Kaltmiete)

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.