1. Kreditverträge überprüfen
Als Erstes sollten Immobilienbesitzer ihre Kreditverträge genau unter die Lupe nehmen. Hierbei ist es wichtig, auf versteckte Klauseln, hohe Zinsen oder andere vermeidbare Kosten zu achten. Werden diese identifiziert, sollten Sie sich bemühen, nach Optionen zu suchen, die Kreditverträge anzupassen. Überprüfen Sie, ob der Tilgungssatz zu hoch ist und ob es Möglichkeiten gibt, diesen zu senken. Informieren Sie sich auch über die Möglichkeit einer Sondertilgung, um schneller schuldenfrei zu werden. Lassen Sie sich bei einem freundlichen Gespräch dazu von Ihrer Bank beraten.
Auch ein neues Angebot sollten sie sorgfältig prüfen, um nicht in den Nachteil zu geraten. Ein Rechtsanwalt kann Ihnen bei der Prüfung der Konditionen helfen. Selbstverständlich stellen die zusätzlichen Kosten in einer wirtschaftlich schwierigen Situation wiederum eine Belastung dar. Greifen Sie hierauf also im Idealfall zurück, sollte eine Rechtsschutzversicherung bestehen. Ansonsten müssen die Kosten gut gegen den Nutzen abgewogen werden.
2. Sofort handeln und mit der Bank sprechen
Wenn Sie merken, dass Sie Schwierigkeiten haben, Ihren Immobilienkredit zu bedienen, sollten Sie schnell handeln und Kontakt mit Ihrer Bank aufnehmen. Dort kann man Ihnen gegebenenfalls Lösungen anbieten. Hierbei kann es sich beispielsweise um eine längere Laufzeit des Kredits, eine Tilgungsaussetzung oder eine Stundung handeln. Es ist wichtig, dass Sie aktiv auf die Bank zugehen und gemeinsam eine Lösung erarbeiten.
Es gilt unbedingt, Zwangsvollstreckungsmaßnahmen abzuwenden, da diese mit erheblichen Kosten verbunden sind. Zudem führen sie in der Regel dazu, dass Ihre finanzielle Situation sowie Bonität negativ belastet wird. Wichtig ist, dass Sie tätig werden und nicht abwarten, bis die Bank Maßnahmen ergreift. Je früher Sie das Gespräch suchen, desto größer sind Ihre Chancen, eine Lösung zu finden und Ihren Immobilienkredit zu retten.
3. Umschuldung
Eine weitere Möglichkeit, den Immobilienkredit zu retten, ist eine Umschuldung. Hierbei wird der bestehende Kredit durch einen neuen abgelöst, der zu günstigeren Konditionen angeboten wird. Eine Umschuldung kann sich lohnen, wenn der Zinssatz deutlich niedriger ist als beim bestehenden Kredit. Auch eine längere Laufzeit kann die monatliche Belastung senken. Ob eine Umschuldung möglich ist, hängt von den Kündigungsbedingungen Ihres Vertrages ab, zudem müssen Sie die geltenden Fristen beachten.
4. Immobilie verkaufen
Wenn die finanzielle Situation aussichtslos erscheint und die monatlichen Raten für den Immobilienkredit auch mittelfristig nicht mehr aufgebracht werden können, kann der Verkauf der Immobilie die beste Option sein. Hierbei sollten Immobilienbesitzer jedoch unbedingt darauf achten, dass der Verkaufspreis hoch genug ist, um den bestehenden Kredit vollständig abzubezahlen. Auch eine professionelle Beratung durch einen Immobilienmakler kann hierbei hilfreich sein.
