Die aktuelle Lage am Immobilienmarkt
Die Preisentwicklung wird regelmäßig von Experten untersucht. Viele dieser Experten halten weitere Einbrüche der Immobilienpreise von bis zu 10 % durchaus für möglich. Bedenklich ist aber auch, wie Kaufpreise und Mietpreise derzeit auseinanderdriften. Studien sagen daher deutliche Preiseinbrüche zur Immobilienpreisentwicklung hervor. Immerhin sind die Immobilienpreise in diesem Jahr in 97 untersuchten Städten im Durchschnitt um elf Prozent angestiegen, auch wenn sie im Vergleich zum Vorquartal abgenommen haben. Mieten haben währenddessen lediglich um vier Prozent zugenommen.
Zurzeit kostet eine Wohnung in einer deutschen Metropolregion durchschnittlich 4.684,5 € pro m². Zurzeit finden Interessenten den kostengünstigsten Wohnraum in Dortmund, wo eine Immobilie für 2.466 € pro m² erhältlich ist. In der Stadt München zahlen sie hingegen 8.920 € pro m² für eine Eigentumswohnung. Für Häuser sind die Immobilienpreise gerechnet auf den Quadratmeter günstiger als bei einer Wohnung, doch aufgrund der größeren Grundfläche sind die Gesamtkosten für Häuser im Vergleich zu Eigentumswohnungen noch immer höher. Doch nicht nur die Immobilienpreise steigen, sondern auch die aktuellen Bauzinsen. Aus diesem Grund ziehen immer mehr Bauherren Ihre Aufträge derzeit zurück. Auch im Büroimmobilienmarkt fürchten viele Firmen deutlich weniger Nachfrage sowie sinkende Preise und Mieten. Ebenso müssen Mieter steigende Mieten aufgrund der hohen Inflation erwarten.
Steigen die Immobilienpreise auch zukünftig weiter an?
Experten gehen davon aus, dass die Baufinanzierungszinsen auch im kommenden Jahr noch weiter ansteigen werden. Gerade in den Ballungsgebieten sollen die Preise sich noch erhöhen. Das liegt daran, dass die Nachfrage weiterhin größer ist als das Angebot. Die Stimmung am Immobilienmarkt wird daher Anfang des nächsten Jahres vermutlich ebenso angespannt sein wie zurzeit.
