Wertermittlung Haus – Wichtige Tipps, die Sie beachten sollten

Wertermittlung Haus – Welche Faktoren müssen berücksichtigt werden?

Im Vergleich zu der Wertermittlung von Immobilien ist gerade bei Häusern kein Haus wie das andere. Grundstückszuschnitte sind ebenso verschieden, wie die Objekte selbst. Materialien, Zuschnitt und Ausstattung spielen eine große Rolle. Nur wer alle Faktoren berücksichtigt, ist in der Lage, den realen Hauswert zu ermitteln.

Dabei gibt es übrigens keine feste Größe, sondern es gilt: der Wert des Hauses bestimmt sich an dem Preis, den der Höchstbietende bereits ist, zu bezahlen. Diesen höchstmöglichen Preis genau zu ermitteln, ist die Aufgabe unserer Spezialisten. Zur Wertermittlung nutzen wir die ²drei gängigen Verfahren das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Diese Verfahren finden sowohl bei Häusern, als auch bei Grundstücken und der Wohnungsbewertung Anwendung.

Wertermittlung Haus – das Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren werden aktuelle Immobilienpreise in gleicher Lage und Objektkategorie miteinander verglichen. Anhand der Preise, die für ähnliche Immobilien erzielt wurden, lässt sich der aktuelle Marktwert der eigenen Immobilie sehr genau bestimmen. In dieser Analyse fließen dabei die verschiedensten Merkmale Ihres Hauses ein.

Wertermittlung Haus – das Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wendet man bei vermieteten Häusern an. Hier wird die tatsächliche Rendite (also die Mieteinnahme) zur Errechnung des Wertes benutzt. Das Ertragswertverfahren kann auch angewandt werden, wenn nur Teile des Hauses vermietet sind (z.B. bei einem 2-Familien-Haus oder einer Einliegerwohnung).

Wertermittlung Haus – das Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren wird normalerweise angewandt, wenn für ein selbstbewohntes Haus keine ausreichenden Vergleichswerte vorliegen und somit das Vergleichswertverfahren nicht zielführend ist.

Das Sachwertverfahren funktioniert dermaßen, dass man die Kosten für einen Neubau gleicher Güte (also einen Ersatz) auf dem Grundstück berechnet und die bisherige Abnutzung abzieht. Wichtig zu wissen ist, dass der Grundstückswert dennoch nach dem Vergleichswertverfahren ermittelt wird.

Wertermittlung Haus – der Verkehrswert

Wenn Sie den Verkehrswert ermitteln wollen, wird dies durch die Anwendung mindestens zweier Wertermittlungsverfahren (Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren) bestimmt, aus denen abschließend der Verkehrswert der Immobilie ermittelt wird.

Auch wenn Makler ebenfalls den Verkehrswert einer Immobilie berechnen können, so wird doch ausschließlich die Verkehrswertermittlung einer Immobilie durch vereidigte Sachverständige von Behörden und Gerichten anerkannt.

Wir arbeiten mit entsprechenden Sachverständigen zusammen und können gerne den Kontakt zu einem Gutachter in Ihrer Nähe herstellen.

Den Hauswert selbst ermitteln – unsere Checkliste

Für einen ersten Anhaltspunkt, welchen Wert Ihre Immobilie in etwa hat, bietet sich unsere kostenlose Hausbewertung an. Dabei wird nach dem Vergleichswertverfahren der aktuelle Marktpreis für vergleichbare Häuser ermittelt.

Anschließend wird geschaut, ob es weiterer Investitionen bedarf (z.B. weil es einen Sanierungsstau gibt) oder Extras den Wert der Immobilie heben (z.B. ein Wintergarten oder Pool). Diese Ab- bzw. Zuschläge auf den Immobilienwert müssen berücksichtigt werden. Im Ergebnis lässt sich der Hauswert näherungsweise ermitteln.

Bitte beachten Sie, dass die korrekte Berechnung von Zu- und Abschlägen viel Kompetenz benötigt. Lassen Sie am besten den Hauswert von einem kompetenten Spezialisten bestimmen. Wir helfen Ihnen gerne!

Laden Sie einfach unsere Checkliste (PDF) herunter und füllen Sie so viele Punkte wie möglich aus. Kontaktieren Sie uns und wir werden Sie umgehend optimal beraten. Selbstverständlich kostenlos und völlig unverbindlich.

Den Hauswert ermitteln – die wichtigsten Faktoren

Bei der Wertermittlung eines Hauses zum Zwecke des Verkaufs, spielt das Grundstück eine wichtige Rolle. Die Lage entscheidet direkt über den Wert. In dicht bebauten Städten und Ballungszentren ist ein gleich großes Haus mit Grundstück normalerweise ein Vielfaches dessen Wert, was es auf dem flachen Land kostet.

Der Verkehrswert des Hauses wird zudem auch durch die nähere Umgebung bestimmt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten, aber auch die Nähe von Parks, Grünflächen und Wasser (See, Fluss, etc.) beeinflusst den Wert deutlich.

Aber auch die Größe des Gartens (insbesondere als Spielmöglichkeit für Kinder), die Ausrichtung des Grundstücks (haben Balkon oder Terrasse nachmittags Sonne) und die Möglichkeiten eines Anbaus (Hauserweiterung, Wintergarten) oder einer Garage/Carport fließen in die Wertermittlung ein. All diese Faktoren eröffnen neue Möglichkeiten, steigern somit die Wohnqualität der Immobilie und damit einhergehend auch den Verkehrswert. Weitere Faktoren, die einen Einfluss auf die Wohnqualität der Immobilie haben sind im Folgenden aufgelistet.

³Zur Wohnqualität gehören unter anderem:

• Die umliegenden Gebäude (Bebauungsdichte)
• Verkehrsanbindung (öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn & Schnellstraße, etc.)
• Einkaufsmöglichkeiten
• Versorgung mit Ärzten, Schulen, Kindergärten
  Freizeitmöglichkeiten (Restaurants, Cafés, etc.)
• Grünflächen & Parks, Seen, etc.

Darüber hinaus können diverse Faktoren auch negativ für das Wohnumfeld sein:

• Nahe Autobahnen oder Schnellstraßen mit entsprechender Lärmbelästigung
• Regelmäßiger Durchgangsverkehr oder Schwerlastverkehr
• Naher Flughafen, Lage in einer Einflugschneise
• Nahe Gewerbebetriebe mit Lärm- oder Geruchsentwicklung
• Wie Sie erkennen können, ist die Lage einer Immobilie von entscheidender Bedeutung für deren Wert.

Ausstattung des Objekts

Aber auch das Haus selbst spielt selbstverständlich für die Wertermittlung eine Rolle. Alter, Substanz und Modernisierungsstand, Dach und Dämmung, Heizungsart, Zustand der Elektrik, Zustand der Keller, Anzahl der Zimmer und deren Zuschnitt, sanitäre Anlagen, Erweiterungsmöglichkeiten (Carport, Wintergarten, etc.) und vieles mehr spielen eine entscheidende Rolle.

Eine objektive Wertermittlung – nicht immer einfach

Den Wert eines Hauses objektiv zu ermitteln ist aus Sicht des Besitzers nicht immer einfach. Zum Beispiel sind von ihm innerhalb der letzten Jahre getätigte Investitionen am Gebäude oder auf dem Grundstück nicht immer in dem Maße werterhöhend, wie sich der Verkäufer dies vorstellt. Als Beispiel: wird für einen 5-stelligen Betrag die Terrasse modernisiert und neu gefliest, so kann es durchaus sein, dass viele potentielle Käufer die verwendeten Fliesen überhaupt nicht ansprechend finden und sogar der Meinung sind, diese austauschen zu müssen.

Darüber hinaus können bestimmte Eigenschaften des Hauses (oder fehlende Eigenschaften) den Wert deutlich senken. Ein Bad ohne Tageslicht, zu wenige Kinderzimmer oder eine zu schmale Küche, wie sie im Altbau oft vorkommt, sind nachvollziehbare Beispiele.

Mängel am Haus – eine schwierige Bewertung

Wer ein älteres Haus verkaufen möchte, hat es oft bei der Bewertung besonders schwer.

Muss die Elektrik getauscht werden? Wie ist die restliche Lebenserwartung der Heizung zu bewerten? Gibt es feuchte Keller oder gar feuchte Wände? Besteht die Gefahr von Schimmel oder Hausschwamm? sind Außenwände rissig, und so weiter?

Lassen Sie sich kostenlos von uns beraten. Wir ermitteln den Wert des Hauses neutral und helfen Ihnen, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Dabei entstehen für Sie keine Kosten oder Verpflichtungen. Füllen Sie unsere kinderleichte Checkliste aus und kontaktieren Sie uns.

Das Wertgutachten – der Spezialfall der Hausbewertung

Ein gerichtsfestes Wertgutachten wird immer dann benötigt, wenn es einer genauen Dokumentation der Wertermittlung bedarf. Dies kann z.B. bei einer Erbschaft ebenso der Fall sein, wie bei einer Scheidung oder gegenüber dem Finanzamt. Insbesondere Behörden erkennen nur eine Wertermittlung durch einen vereidigten Sachverständigen an.

Selbstverständlich prüfen wir für Sie, welches Wertgutachten Sie genau benötigen und helfen Ihnen auch beim weiteren Vorgehen. Den Kontakt zu einem vereidigten Sachverständigen können wir auf Wunsch gerne vermitteln.

Kontaktieren Sie uns – erhalten Sie Ihre professionelle Hausbewertung völlig unverbindlich und selbstverständlich kostenfrei!