Was kostet eine Bewertung der Wohnung bei DM.Immo?
Wenn Sie Ihre Wohnung bewerten wollen, können Sie dies kostenfrei und schnell über unser online Formular erledigen. Besteht ein konkretes Interesse Ihre Immobilie zu verkaufen, vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin vor Ort und bewerten Ihre Immobilie umfangreicher und ebenfalls kostenfrei.
Wie funktioniert die Bewertung meiner Wohnung?
Wenn Sie Ihre Wohnung bewerten wollen, kann der Verkehrswert über drei verschiedene Methoden ermittelt werden. Die wohl am häufigsten verwendete Wertermittlungsmethode ist das Vergleichswertverfahren. In diesem Fall wird Ihre Wohnung mit bereits verkauften Wohnungen aus Ihrer Region verglichen. Es wird sich ein Referenzwert anhand ähnlicher / gleicher Wohnungen geschaffen.
Aus den tatsächlich realisierten Verkaufspreisen der anderen Wohnungen wird somit der Wert Ihrer Wohnung ermittelt. Im Anschluss wird der Verkaufspreis in der Regel fünf bis acht Prozent oberhalb des Wertes angesetzt. Somit wird ein Verhandlungsspielraum geschaffen und eventuelle, kurzfristige Wertsteigerungen können somit berücksichtigt werden.
Zwei weitere Methoden Ihre Wohnung zu bewerten sind das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Wohnungen angewendet. In diesem Fall wird der Wert Ihrer Immobilie anhand der jährlich erzielten Rendite berechnet. Weitere Informationen finden Sie in unserem Beitrag über das Ertragswertverfahren.
Weiterhin kann es vorkommen, dass weder die Vergleichswertmethode, noch das Ertragswertverfahren angewendet werden können. In diesem Fall wird auf das Sachwertverfahren zurückgegriffen.
Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert der Immobilie unabhängig von der Lage der Wohnung. Weitere Informationen finden Sie in unserem Artikel über das Sachwertverfahren.
Welche Faktoren haben Einfluss auf den Wert meiner Wohnung?
Grob gesagt gibt es unzählig viele Einflussfaktoren, die den Wert Ihrer Wohnung beeinflussen. Dennoch macht es Sinn sich lediglich auf die hauptsächlichen Faktoren zu beschränken. Diese Faktoren spielen sowohl bei Wohnungen, als auch bei der Wertermittlung von Häusern eine große Rolle.
Lage
Einer der wichtigsten Faktoren ist das Grundstück, auf dem sich Ihre Wohnung befindet, beziehungsweise die damit Verbundene Lage der Wohnung. Unterschieden wird in diesem Fall zwischen der Mikro- und Makrolage. Die Makrolage beschreibt die räumliche Umgebung Ihrer Wohnung. Damit ist sowohl der Stadteil, als auch die Region, in der Ihre Wohnung steht gemeint.
Die Mikrolage beschreibt die unmittelbare Gegend einer Wohnung. In diesem Fall ist die Nachbarschaft gemeint. Hier betrachtet man, ob der Nahverkehr gut ausgebaut ist, ob die Wohnung sich in einer ruhigen Gegend befindet und vieles mehr.
Zustand und Ausstattung
Neben der Lage Ihrer Wohnung spielen bei der Wohnungsbewertung auch der Zustand und die Ausstattung eine wichtige Rolle. Beim Zustand sollten Sie sowohl auf den guten Zustand Ihrer Wohnung als auch auf das gut erhaltene Gemeinschaftseigentum achten. Beide Faktoren sind relevant bei der Wertermittlung Ihrer Eigentumswohnung.
Weiterhin spielt auch die Ausstattung eine große Rolle. Um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern, sind hochwertige Armaturen, Zierleisten und die Küchenelemente ausschlaggebend.
Beim Home Staging erhalten die Käufer eine bessere Vorstellung, wie die eingerichtete Wohnung aussehen könnte. Damit kann eine Preissteigerung von bis zu 20 Prozent erzielt werden.
Wohnung bewerten – Weitere Faktoren
Selbstverständlich fließen in die Wohnungsbewertung ebenfalls die offensichtlichen Faktoren, wie die Größe, die Aufteilung und viele weitere Faktoren mit ein. Nachgefragt sind vor allem Wohnungen Mit Terassen, Balkonen, oder eine Loggia.
Frei oder vermietet? Welche Wohnung ist mehr wert?
Sowohl eine vermietete Wohnung, als auch eine unvermietete Wohnung bringt Vorteile mit sich. Der Vorteil bei vermieteten Wohnungen ist, dass der Käufer sich nicht um die Neuvermietung der Wohnung kümmern muss. Dieser Vorteil kommt vor allem in Lagen zum Tragen, in denen die Neuvermietung der Wohnung schwerfällt.
In nachgefragten Regionen hingegen kann sich ein bestehendes Mietverhältnis sogar wertmindernd auswirken. In diesem Fall ist der Käufer an den alten Mietvertrag gebunden und muss die bereits angesetzte Miete fortführen. 1Bei einer Mieterhöhung ist der Käufer an die gesetzlichen Auflagen gebunden.
Eine freie Wohnung hat hingegen zwei entscheidende Vorteile. Will der Käufer die Wohnung vermieten ist, dieser nicht an die gesetzlichen Regelungen zur Mieterhöhung gebunden, sondern kann von vorne rein eine höhere Miete ansetzen.
Weiterhin ist eine unvermietete Wohnung auch interessant für Käufer, die eine Eigennutzung vorsehen. Zwar kann das Mietverhältnis durch ²wegen Eigenbedarfes durch ³§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB aufgekündigt werden, dennoch schreckt der Aufwand einen Großteil der Kaufinteressenten ab. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine unvermietete Wohnung, bis auf ein paar Spezialfälle im wertvoller ist, als eine vermietete Wohnung.
Meine Wohnung bewerten – Kann ich das selber?
Am Anfang einer Bewertung sollten Sie über den Zweck der Bewertung nachdenken. Benötigen Sie aufgrund der Umstände ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten, dann sollten Sie einen unabhängigen Gutachten heranziehen.
Wollen Sie Ihre Immobilie jedoch verkaufen, können auch Sie Ihre Wohnung eigenständig bewerten und veräußern. Dennoch birgt der Verkauf einige Risiken. Gerade die Bewertung sollte durch einen Profi durchgeführt werden. Bewerten Sie Ihre Wohnung unterhalb des Marktpreises, müssen Sie wertvolle Einbußen beim Verkauf Ihrer Wohnung in Kauf nehmen.
Schätzen Sie Ihre Wohnung zu wertvoll ein, mangelt es an Kaufinteressenten. Setzen Sie den Preis Ihrer Immobilie dann herab, denken viele Interessenten, dass ein Haken an der Sache vorliegen muss und springen unter Umständen ab.
Wir empfehlen Ihnen sich auf unsere 10-jährige Erfahrung zu verlassen. Neben einer professionellen Wohnungsbewertung prüfen wir ebenfalls alle Kaufinteressenten auf Ihre Bonität und schaffen damit Sicherheit. Weiterhin begleiten wir Sie von Beginn an durch den Verkaufsprozess Ihrer Wohnung und stehen mit Rat und Tat zur Seite.
Wie geht´s jetzt weiter?
Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entschieden haben, dann können Sie Ihre Immobilie in unserem kostenfreien Bewertungsportal bewerten lassen und den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Erfahrung bringen. Wir von DM.Immo arbeiten mit dem Dr. Hettenbach Institut zusammen und stellen Ihnen kostenfrei unser Bewertungsportal zur Verfügung. Dieses Portal greift auf den aktuellen Marktwert in Ihrer Region zu. So erhalten Sie eine genaue Einschätzung Ihres Immobilienwertes.