Welche Aspekte sollten vor dem Kauf geklärt sein?
Wenn Sie ein passendes Objekt gefunden haben steht an nächster Stelle der Kauf. Bevor Sie diesen jedoch tätigen sollten Sie noch auf ein paar wichtige Tipps Rücksicht nehmen. Im Folgenden haben wir Ihnen fünf wichtige Tipps zusammengestellt, die Sie vor dem Kauf berücksichtigen sollten.
Tipp #1 – Den Kauf genau bedenken
Ein Schnäppchenhaus kann mitunter sehr lukrativ sein. Man sollte jedoch bedenken, dass es auch eine große Herausforderung ist, ein solches Haus zu renovieren. Wichtig ist viel Geduld und Gelassenheit, da die komplette Renovierung und Sanierung des Hauses nicht in ein oder zwei Wochen abgeschlossen ist, mitunter dauert es mehrere Monate.
Ganz nebenbei handelt es sich hier nicht um einen eleganten Neubau, denn diese alten Häuser verfügen über architektonische Eigenheiten, die nicht jedermanns Sache sind. Jedoch sind sie für Liebhaber von kunstvoll gestalteten Decken, Parkettböden oder Wandtäfelungen genau das Richtige.
Tipp #2 – Einen Finanzplan nicht vergessen
Ganz wichtig es ist es im Vorfeld alle finanziellen Aspekte zu klären. Dazu erstellen Sie am besten eine zu erwartende Kostenprognose, diesen Betrag ziehen Sie dann vom potentiellen Marktwert Ihrer Traumimmobilie ab.
Leicht können Sie dann auch den Wiederverkaufswert ermitteln, indem Sie als Referenz Anwesen aus Ihrer Nachbarschaft zum Vergleich heranziehen.
Empfehlenswert ist hier auch dem Rat von Experten zu befolgen und nochmals 10 Prozent von dem errechneten Differenzbetrag abzuziehen und dann schließlich erst Ihr Kaufgebot abzugeben. So verfügen Sie dann noch über finanzielle Rücklagen, wenn möglicherweise zusätzliche Renovierungsarbeiten nötig werden sollten.
Sie können für die Erstellung eines Finanzplanes natürlich auch einen Immobilienmakler in Ihrer Nähe zu Rate ziehen.
Tipp #3 – Gutachten einholen
Sie sollten niemals einen Kaufvertrag abschließen, ohne vorher ein fachmännisches Gutachten für die Immobilie eingeholt zu haben, denn nur dann sind Sie in der Lage richtig abzuschätzen, was für Arbeiten anfallen und ob dazu professionelle Hilfe notwendig ist.
Auf der Grundlage eines Gutachtens kann auch eine Renovierungsstrategie erarbeitet werden. Bedenken Sie dabei immer, dass hier Objekte mit nur kleinen Fehlern ideal zum Kauf wären. Bei schwerwiegenden Mängeln, beispielsweise an der Bausubstanz, Fundament oder Rohrleitungen kann Ihr Schnäppchen schnell zu einem Alptraum werden und finanziell ins Bodenlose gleiten.
Tipp #4 – Immer Ruhe bewahren
Während der gesamten Bauarbeiten kann es immer zu nicht geahnten Zwischenfällen kommen, so sind verspätete Warenlieferungen oder auch Wasserrohrbrüche, Probleme bei der Installation neuer Geräte keine Seltenheit.
Man bedenke, dass gerade neue Geräte mitunter zu Anschlussproblemen führen können, da sich die Technik ja immer weiterentwickelt. Alles zwar ärgerlich, aber kein Problem, bleiben Sie in solchen Fällen einfach ruhig und gelassen.
Tipp #5 – Nicht auf die Hilfe von Profis verzichten
Sicherlich kann man als Bauherr so manchen Euro sparen, wenn man die Arbeiten selbst ausführt. Allerdings sollten Sie hier berücksichtigen, dass die Zusammenarbeit mit Fachleuten in der Regel sicherer ist und auch kostengünstiger.
Sie sollten immer gut abwägen, ob Sie über die nötigen Kenntnisse verfügen, oder ob Sie die Arbeiten lieber von kompetenten Handwerkern ausführen lassen.
Bei der Berücksichtigung dieser Tipps verwandelt sich Ihr Schnäppchenhaus nach erfolgter Renovierung und Sanierung in eine Luxusimmobilie mit einem respektablen Marktwert.
Es steht dann einem Einzug in Ihr Traumhaus nichts mehr im Wege, bzw. Sie können die Immobilie nun auch gewinnbringend verkaufen.
