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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - Frontansicht Titel
Frontansicht Titel
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - Frontansicht / Eigangsbereich
Frontansicht / Eigangsbereich
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - Rückansicht / Terrassenbereich
Rückansicht / Terrassenbereich
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - Rückansicht / Gartenteich
Rückansicht / Gartenteich
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - Gartenteich / Gartenhaus
Gartenteich / Gartenhaus
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - Wintergarten EG / Zugang Wohnbereich + Terrasse
Wintergarten EG / Zugang Wohnbereich + Terrasse
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - EG Wohnzimmer / Esszimmer
EG Wohnzimmer / Esszimmer
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - EG Wohnzimmer / Esszimmer
EG Wohnzimmer / Esszimmer
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - EG Wohnzimmer / Esszimmer / Zugang Wintergarten
EG Wohnzimmer / Esszimmer / Zugang Wintergarten
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - EG Küche / Einbauküche
EG Küche / Einbauküche
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - EG Küche / Einbauküche
EG Küche / Einbauküche
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - EG Gäste WC / Pissoir
EG Gäste WC / Pissoir
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - EG Flur / Diele
EG Flur / Diele
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - OG Kinderzimmer / Zugang Wintergarten
OG Kinderzimmer / Zugang Wintergarten
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - OG Kinderzimmer / Zugang Wintergarten
OG Kinderzimmer / Zugang Wintergarten
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - OG Kinderzimmer / Gästezimmer 2 / Aktuell Büro
OG Kinderzimmer / Gästezimmer 2 / Aktuell Büro
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - OG Badezimmer / Wanne / Dusche / Handtuchwärmer
OG Badezimmer / Wanne / Dusche / Handtuchwärmer
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - OG Badezimmer / Wanne / Dusche / Handtuchwärmer
OG Badezimmer / Wanne / Dusche / Handtuchwärmer
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - OG Flur Diele
OG Flur Diele
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - OG Treppenaufgang
OG Treppenaufgang
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Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage - OG Abseite / Aktuell bgehbarer Kleiderschrank
OG Abseite / Aktuell bgehbarer Kleiderschrank

Moderne + energetisch sanierte DHH mit Doppelwintergarten mit vielen Extras in begehrter Lage

34260 Kaufungen , Hess, Doppelhaushälfte zum Kauf

Haus, Kauf | Kaufungen , Hess, Hessen, Deutschland

4

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

138.7 m2

Wohnfläche

335 m2

Grundstücksfläche

459.000€

Kaufpreis

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

Email: info@der-makler.immo

Telefon: +49 561 73973253

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

info@der-makler.immo

+49 561 73973253

Objektdaten

  • Objekt ID
    709 (1/709)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    34260 Kaufungen , Hess
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    138,70 m²
  • Grund­stück ca.
    335 m²
  • Nutzfläche ca.
    138,70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    138,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    138,70 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.11.2023
  • Gültig bis
    30.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    67,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 67,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppellhaushäflte BJ 2000 / 2001 mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², die in jeder Hinsicht die Bezeichnung "Extraklasse" verdient.
Bereits bei erster Außenansicht fällt dem Betrachter der moderne Anspruch der Immobilie direkt ins Auge.
In stilistischer Hinsicht überzeugt die in massiver Bauweise errichte Immobilie mit einem geschwungenen mit Zinkblech eingefassten Dach.
Die Dachbegrünung spiegelt den ökologischen Zeitgeist wieder.
Positive Effekte auf die Energiebilanz werden durch die vollisolierte Fassade, das vollisolierte Dach und die Installation einer Lufwärmepumpe (BJ 2017) erzielt.
State of the art ist auch die sonstige Ausstattung der Doppelhaushälfte.
Zu nennen sind hier die Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, ein Smart Home Bus System in allen Räumen, ein zentrales Staubsaugersystem mit Anschlüssen in allen Räumen auf beiden Etagen, Telefonanschlüsse in allen Räumen, ein modernes Kamera- / Überwachungssystem und die installierte Wallbox.
Sie betreten die schmucke Immobilie im EG über einen einladenden Windfang mit anschließendem Flurbereich mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Herzstück dieser Ebene ist das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit vorinstalliertem Kaminanschluss.
Von hier haben Sie Zugang zum phantastischen Wintergarten auf 2 Ebenen und zur sich anschließenden großen überdachten Sonnenterrasse (BJ 2015) mit Blick in den aufwendig angelegten Gartenbereich.
Komfortable Verdunkelungsmöglichkeiten an heißen Sommertagen bietet das elektrische Beschattungssystem für den Wintergarten und die Terrasse.
Die separate Küche BJ 2000 / 2001 punktet mit einer hochwertigen Ausstattung (E-Geräte erneuert 2020), die im Kaufpreis inkludiert ist.
Zudem ist die Einbauküche mit einer praktischen Kehrleiste ausgestattet.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten des EG durch ein modernes Gäste-WC mit Pissoir, eine praktische Abstellkammer / ein HWR und den Technikraum.
Helle offene Räumlichkeiten mit hochwertiger Ausstattung erwarten den Besucher auch im OG.
Über einen zentralen Flur gelangen Sie in das wunderschöne hochwertige Wellness Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer.
Über das gemütliche große Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Wintergartenbereich des OG mit herrlichem Fernblick auf das Gartenidyll.
Durch die 2 Ebenen Technik trennt beide Etagen im Wintergarten nur ein vollverzinktes Gitter, welches für ein offenes Raumgefühl sorgt.
Zwei ansprechende Kinderzimmer vervollständigen das stimmige Wohnraumangebot dieses wohldurchdachten Wohnkonzeptes.
Ein weiteres durchdachtes Extra ist der begehbare Kleiderschrank bzw. praktische Abseite im OG.
Die Hochwertigkeit dieses Wohntraums setzt sich auch im Außenbereich nahtlos fort.
Das 335 m² große Grundstück ist durch eine massive Mauer vollständig eingefriedet.
Der Gartenbereich in seiner liebevollen Anlage ist ein weiteres echtes Highlight.
Von Garten- / Koiteich mit Pumpe, Gartenhaus mit Stromanschluss über den Doppelcarport mit Gründach plus Glasdach, die Gartenzisterne (3.000l Tank) mit Zapfstelle oder die bereits erwähnte große überdachte Terrasse sowie die Wallbox - diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Alles wurde von A bis Z in einem hochwerigen Standard umgesetzt und / oder noch erweitert und modernisiert.

Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewönlichen Immobilie der Extraklasse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

DHH BJ 2000 / 2001, WFL 138,7m², Grundstück 335 m² / volleingefriedet mit massiver Mauer, Abstellraum, HWR, Gäste-WC mit Pissoir, EBK BJ 2000 / 2001mit erneuerten Geräten BJ 2020 + Absaugsystem in der Kehrleiste, Wintergarten auf 2 Ebenen / offen, Beschattungssystem mit Helligkeitssteuerung / Witterungsvollelektrisch, große Terrasse überdacht mit elektrischem Beschattungssystem, Handtuchwärmer, vollisolierte Fassade, Dach vollisoliert mit Zinkblecheinfassung + Dachbegrünung, zentrales Staubsaugersystem mit Anschlüssen in allen Räumen auf beiden Etagen, Zusätzliche Kehrleiste in der Küche integriert, Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen, DSL / Sat TV, Doppelcarport mit Grün- / Glasdach, aufwendig angelegter Gartenbereich, Gartenzisterne (3.000l Tank) mit Zapfstelle, Garten / Koiteich mit Pumpe, Gartenhaus mit Strom, Wallbox, Kamera- / Überwachungssystem, Bus System / Smart Home / EEB System, Mülltonnenboxen, Wechselsprechanlage Video / 2 Ebenen

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast
elektrische Rolläden rückseitig BJ 2012

Heizung:
Luftwärmepumpe BJ 2017
Fußbodenheizung auf beiden Ebenen / 2x Heizkreisläufe
Kaminofen mit Außenschornstein vorbereitet

Bodenbeläge EG:
vollständig gefliest

Bodenbeläge OG:
Bad und Flur - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Sanierungen/ Revierungen:
Alle Sanierungen / Renovierungen wurden auf hohem Standard durch Fachfirmen ausgeführt.

- Heizung erneuert 2017
- Carport errichtet 2016
- Erneuerung E-Geräte Küche 2020
- Installierung Außenschornstein 2010
- Fenster überwiegend erneuert 2012 / 2013
- Bau Terrassendach 2015
- Neuanlage Garten 2016
- Errichtung Gartenhaus 2015
- Installierug Wallbox 2022
- Neuanlage Terrasse 2021
- Erneuerung Innenwände (Spachteltechnik) 2019
- Renovierung Wohnzimmer 2012
- Erneuerung / Neubau Mauer 2015
- Neuanlage Zuweg / Vorgarten 2023 / 24

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Niederkaufungen ist einer der zwei Ortsteile der Gemeinde Kaufungen im Landkreis Kassel in Hessen.
Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ort.
Kaufungen liegt östlich von Kassel im Tal der Losse und ist umgeben vom Kaufunger Wald und der Söhre. Es gehört zum Geo-Naturpark Frau-Holle-Land.
Kaufungen grenzt im Norden an die Gemeinden Niestetal und Nieste (beide im Landkreis Kassel), im Osten an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Kaufunger Wald (im Werra-Meißner-Kreis), im Südosten an die Gemeinde Helsa, im Süden an die Gemeinde Söhrewald, im Südwesten an die Gemeinde Lohfelden (alle im Landkreis Kassel) sowie im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Kassel.
Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage von Niederkaufungen und ist verkehrsgünstig gelegen.
Die nächste Kita wie auch Schule befindet sich unmittelbar in Kaufungen und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, zusätzlich verfügt Kaufungen über ein vielseitiges Gastronomie- und kulturelles Angebot.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in Kaufungen absolut gewährleistet.
Freizeit und Sportangebote runden die infrastrukturelle Lage noch vollumfänglich ab.
In Kaufungen ist mit der LG Kaufungen ein im Schüler- und Jugendbereich hessenweit erfolgreicher Leichtathletikverein ansässig.
In Kaufungen befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr inkl. Tramanschluss an den weiterführenden Schienenverkehr.
Über die Bundesstraße B7 erreicht man in wenigen Autominuten die Autobahn A7, die Autobahn A49 erreicht man in ca. 13 Minuten/ die A44 in ca. 16 Minuten.
Das Autobahnkreuz Kassel-Mitte ist auf schnellstem Weg über die A7 in nur 12 Autominuten zu erreichen.
Von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Der Nahverkehr ist direkt vor der Haustür und hier haben Sie direkten Zugang zur Straßenbahn und den weiterführenden Verkehr auch nach Kassel.
Über den ICE Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe haben Sie direkten Anschluss an weiterführenden Schienenverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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